Офис:г. Москва, ул. Новая, д.2
Режим работы: Пн-Пт. 9:00-17:00, Сб. 10:00-13:00

Кадастровый план здания: так ли важно наличие этого документа?

Получить консультацию Узнать стоимость работ


Практически любая официальная сделка с недвижимостью невозможна, если нет специального документа подтверждающего наличие участка земли и постройки на его территории. Кроме этого, кадастровый план дома включает его подробное описание и целевое предназначение. Другую, не менее важную информацию.

Что собой представляет документ?

Очень важный технический документ на недвижимость, имеющий как юридическую силу, так и государственное значение. Информация содержит как подробное письменное описание, так и графическое расположение и конфигурация постройки. Стандартный кадастровый план дома содержит следующие, необходимые данные:

  1. Обязательная схема расположения относительно соседних участков.
  2. Тип постройки и изначальное целевое предназначение.
  3. Государственная, оценочная стоимость строительного объекта.
  4. Присвоенный индивидуальный учётный номер.
  5. Фактическая площадь здания и дата постановки на государственный учёт.
  6. Фамилия, имя и отчество собственника (или нескольких владельцев).

Важно: вся информация в официальном документе автоматически дублируется в государственном электронном реестре. Это не только упрощает учёт домов, но и позволяет проводить с ними практически любые, разрешённые законом действия (продажа, аренда, коммерческое использование). Кроме этого, постановка на учёт обязательная процедура на территории России.

Что даст документ обычному человеку

Чтобы провести с недвижимостью любую юридическую операцию, ему необходима схема объекта. Невозможно поставить дом на учёт в ЕГРН, если нет на него соответствующего, официально полученного кадастрового плана. Схема востребуется и в других, не менее важных жизненных ситуациях:

  • стандартно оформляемая ипотека на недвижимость;
  • чтобы произвести любые строительные работы;
  • без кадастрового плана невозможно оформить страховку;
  • узаконить планируемую или уже сделанную перепланировку;
  • приватизация дома или квартиры;
  • чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

Важно: кадастровый план задания оформляется один раз. Это большое преимущество для владельца недвижимости. Если в процессе обычной жизни документация по какой-либо причине будет утеряна, восстановление важной информации не будет занимать много времени. Все необходимые сведения есть в официальных документах. Достаточно сделать заказ на выписку из ЕГРН.

В каких случаях кадастр обязателен

Госреестр занимается обязательной постановкой земельных участков на реестр. Это его прямые обязанности по законодательству. Собственник в свою очередь должен своевременно уведомлять государство, о внесении каких-либо изменений, планируемых с недвижимостью. В этом случае меняется и кадастровый план здания.

Владельцы обязаны заказать кадастровый план дома, как в бумажном, так и в электронном виде в случае перепланировки строения, увеличение площади или формы постройки, если имущественные права будут переходить из одних рук в другие. Кроме этого, наличие плана открывает и ряд других возможностей для собственника.