Часто задаваемые вопросы

Для того чтобы сориентировать вас по стоимости этих работ, будет лучше если вы пришлёте в электронном виде все имеющиеся у вас на руках исходные характеристики данного объекта работ. Кадастровый паспорт, вид права, наличие проекта застройки, планировки, подеревная съёмка, если нет проекта планировки и съёмки – всё это необходимо отразить в письме. В течение 3 дней мы постараемся подготовить для вас коммерческое предложение.

Если у вас есть кадастровый паспорт на земельный участок с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, на этом участке есть уже построенный дом, мы зарегистрируем ваше право собственности на него. Геодезисты приедут к вам и произведут все необходимые замеры, кадастровый инженер подготовит технический план на дом и на основании декларации об объекте недвижимости (не путать с декларацией об объекте недвижимого имущества) ваше строение будет поставлено на кадастровый учёт. Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на строение.

Под этим понятием подразумевается размещение сведений о недвижимом имуществе в упорядоченном списке или кадастре. Вносятся сведения не только о наличии недвижимости, но и о прекращении ее существования.

Учет необходим для установления законного права собственности на недвижимый объект и получения возможности распоряжаться им. Объект можно продать, сдать в аренду или подарить. Занимается кадастровыми вопросами Росреестр — служба федерального значения, решающая вопросы госрегистрации недвижимых объектов — Росреестр.

К кадастровым инженерам обращаются, если решено построить или реконструировать дом, а также при намерении снести здание. Задачей кадастрового учета является регистрация изменений, произошедших с объектом недвижимости за определенный период.

Понадобятся паспорт заказчика, а также документ, регламентирующий право гражданина распоряжаться собственностью. Обычно предоставляют выписку из ЕГРН. В некоторых случаях требуются технический план и судебные постановления, если раздел недвижимости происходил в суде.

Согласно ФЗ №361, ст. 33 сотрудник кадастровой службы обязан предоставить заказчику технический план или акт обследования, а также межевой план.

Технический план — это опись объектов капстроительства на заданной местности с привязкой к определенному участку. Межевой план оформляется в отношении конкретного участка земли. В акте обследования инженер отмечает прекращение существования объекта.

В БТИ или компании, которая проводит обследования недвижимых объектов, в том числе земельных участков. Важно, чтобы организация имела государственную лицензию на осуществление этих работ, иначе документы не примут на оформление.

Итоговая документация оформляется в электронном виде. Важно, чтобы сведения, предоставленные заказчиком, корректно отразились в кадастровом или межевом планах. Необходимо проверить сведения о кадастровом инженере, у него должна быть разрешение на осуществление работ.

Результатом является постановка объекта на государственный кадастровый учет. Объект наносится на карту, ему присваивается уникальный номер, информация на официальном уровне заносится в ЕГРН.

Внести информацию об объекте недвижимости обязаны в течение 10 дней. Если заказчик подавал документы в Центре «Мои документы», а не в отделении Росреестра, то срок увеличивается до 12 дней. О предоставлении услуги можно узнать на сайте Росреестра, где содержатся номера участков и сведения о них.

Для внесения сведений необходимо провести межевание земли. Заказать его можно только у официально уполномоченных лиц: кадастровых инженеров, состоящих в саморегулируемой организации.

Данный документ нужен для подтверждения существования границ земельного участка на местности более 15 лет. Об этом говорит статья 10 федерального закона 218.

Этот документ является неотъемлемой частью межевого плана и определяет границы земельного участка относительно участков, находящихся по соседству. Заказать его изготовление можно у кадастрового инженера.

Если известен почтовый или электронный адрес соседа, то необходимо направить ему письмо с указанием даты собрания по согласованию. Если же таких данных нет, то необходимо опубликовать эту дату в любой местной газете.

Если соседи отказываются подписать акт, следует обратиться в суд для решения данного вопроса.

Для уточнения данных необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и корректировки границ соседнего участка относительно фактических замеров.

Для решения этого вопроса следует обратиться в МФЦ, действующий по месту нахождения участка. Для внесения информации по земле потребуются следующие документы (только оригиналы, копии и заверенные нотариусом документы не примут): документы, устанавливающие право собственности, паспорт владельца и квитанция об оплате государственной пошлины. В некоторых случаях потребуют предоставить архивную выписку из администрации населенного пункта, за которым числится земля.

Закон не запрещает такого увеличения участка. Для получения такого разрешения следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения участков на основании геодезических обмеров. На схеме будут отмечены границы участка и присоединяемая территория. С подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в администрацию населенного пункта или района, за которым числится земля за постановлением на перераспределение земельных участков. Это постановление потребуется для подготовки нового межевого плана.

Ограничения действительно существуют. Законодательством устанавливаются минимальные и максимальные размеры участков. Данные по таким ограничениям можно уточнить в Правилах землепользования, которые должны находиться в открытом доступе на сайте администрации населенного пункта или района, к которому относится участок.

Зоны с особыми условиями использования территории имеют несколько статусов. У каждой из них имеется собственный правовой режим использования. Санитарно-защитные зоны располагают вокруг крупных или опасных предприятий для уменьшения негативного воздействия на здоровье человека и окружающую среду. Для людей данные территории не представляют совершенно никакой опасности. А вот любое строительство в подобных местах потребует специального разрешения.

Для внесения такой информации в ЕГРН необходимо предоставить: графическое и текстовое описание границ, проектную документацию, экспертное заключение и решение Роспотребнадзора об установлении особого статуса зон, каталог координат СЗЗ.

Основные этапы процесса межевания включают определение требований заказчика, подготовку документов, проведение топографической съемки, определение границ участков и их маркировку, составление межевого плана и акта о результате межевания.

Межевание регламентируется Гражданским кодексом РФ, законодательством о государственной границе, а также нормативными документами Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Геодезические изыскания - это комплекс мероприятий, направленных на сбор и анализ геодезической информации для определения границ земельных участков и создания кадастровых планов.

Роль кадастрового инженера в проведении геодезических изысканий состоит в организации и координации работ по сбору и обработке геодезической информации, а также в создании кадастровых планов и участии в процессе установления границ земель.

Основные задачи геодезических изысканий включают определение границ земельных участков, создание и обновление кадастровых планов, проверку точности существующих границ, определение координат, высот и других параметров местности.

При проведении геодезических изысканий могут возникнуть такие препятствия, как сложность доступа к участку (например, плотная застройка или наличие природных преград), а также неблагоприятные погодные условия, которые могут затруднить точное измерение.

Кадастровый инженер, работающий с геодезическими изысканиями, должен иметь навыки работы с геодезическими инструментами и программным обеспечением, знание нормативных документов и методов геодезии, а также умение анализировать и интерпретировать геодезические данные для создания кадастровых планов.

Для проведения межевания необходимы такие документы, как топографический план, акт обследования местности, соглашение с соседними собственниками (если необходимо) и заявление на проведение межевания.