Обратный звонок!
Для того чтобы узаконить перепланировку или осуществить продажу квартиры, потребуется экспликация недвижимости. Эта услуга необходима для того, чтобы убедиться, что сведения ЕГРН полностью соответствуют реальному положению дел. Если не сделать поэтажный план, в будущем у владельца жилья могут возникнуть юридические проблемы.
Особенности поэтажного плана
Специальный чертёж, где многоэтажное сооружение представлено на бумаге в виде отдельных небольших планов каждого этажа. На эскизе обязательно указываются все комнаты, их площадь и предназначение. Все оконные и дверные проёмы. Конфигурация дома позволяет в будущем зафиксировать незаконную перепланировку, оценить состояние несущих стен:
- Год постройки дома, серийный номер и степень его естественного износа.
- Материалы, из которых сделаны стены, в том числе и несущие конструкции.
- Фактическую высоту потолков на каждом этаже.
- Точное расположение лестниц, шахт лифтов и балконов в здании.
- Все перепланировки и изменения в несущих стенах отмечаются красным цветом.
Поэтажный план здания фиксирует не только все перепланировки, но и проведение капитального ремонта, если он осуществлялся. Важную конфигурацию всех помещений относительно друг друга, и фактическую площадь комнат. Чем подробнее сведения о здании, тем точнее можно определить несоответствие данных, если они имеются.
Особенности экспликации квартиры
Как правило, это специальная таблица, которая дополняет точный поэтажный план квартиры. Данные передают точную площадь каждого помещения и их фактическое назначение. Экспликация может быть и самостоятельным документом, и как дополнение к техническому паспорту. Существует несколько видов этой услуги:
- генеральная схема построек, для многочисленных зданий, объединённых в единый адрес;
- стандартные здания, если они имеют несколько этажей, экспликация составляется на каждый уровень отдельно;
- для квартиры, самая распространённая, включает описание не только комнат, но и балконов с лоджиями.
План необходим, чтобы собрать полный пакет документов, чтобы поставить здание, помещение или квартиру на кадастровый учёт. Чтобы иметь возможность получить официальное разрешение для перепланировки. Ввести в эксплуатацию только что построенное здание. А в некоторых случаях, иметь возможность получить ипотечный кредит на покупку.
Где можно заказать?
Самый простой и одновременно быстрый способ получить поэтажный план, это обратиться за помощью к специалистам специализирующимися на экспертизе кадастрового права. Инженер самостоятельно сделает все необходимые измерения и подготовит план в бумажном и электронном виде.
Срок выполнения работ зависит от фактического размера здания, количества этажей и других переменных факторов. Стоимость рассчитывается индивидуально, но, заказчик на руки получает документацию, с которой можно смело обращаться в государственные органы. Срок действия плана по закону, не менее 5 лет с момента проведения.