Обратный звонок!
Рынок недвижимости в России может ожидать серьёзная трансформация. Московская областная Дума выступила с законодательной инициативой, способной в корне изменить привычный порядок сделок с жильём и земельными участками. Законопроект №1278249-8, уже направленный на рассмотрение в Государственную Думу, предусматривает введение обязательного нотариального заверения всех договоров купли-продажи и обмена недвижимостью, совершаемых между физическими лицами.
На сегодняшний день большинство россиян продают и покупают квартиры по стандартной схеме: составляется письменный договор, стороны его подписывают, после чего сделка регистрируется в Росреестре. Визит к нотариусу требуется лишь в специфических ситуациях — к примеру, когда речь идёт о продаже долей в квартире, о недвижимости несовершеннолетних или граждан с ограниченной дееспособностью. С начала текущего года к этому перечню добавилось дарение недвижимости между физлицами.
Если предложенный законопроект получит одобрение, ситуация кардинально изменится. Любая сделка с жильём, домом, земельным участком, гаражом или коммерческим помещением между гражданами потребует обязательного участия нотариуса. Причём это не просто рекомендация — договор, заключённый без нотариального удостоверения, будет признан недействительным. Фактически это означает, что сделка окажется юридически ничтожной со всеми вытекающими последствиями.
Инициаторы законопроекта обосновывают необходимость нововведений стремительным ростом мошеннических схем на рынке недвижимости. Согласно статистике, приведённой в пояснительной записке, только за десять месяцев 2025 года потенциальный ущерб от махинаций с жильём достиг колоссальной суммы — 10,72 миллиарда рублей. Депутаты полагают, что обязательное участие нотариуса создаст дополнительный защитный барьер и поможет снизить количество судебных разбирательств.
Действительно, нотариус проверяет дееспособность сторон, разъясняет последствия сделки, устанавливает подлинность подписей и документов. Теоретически это должно минимизировать риски для добросовестных покупателей и продавцов. Однако критики инициативы указывают на то, что она неизбежно приведёт к увеличению расходов граждан и удлинению сроков оформления сделок.
Важно понимать: законопроект находится на самой ранней стадии рассмотрения. Депутаты Государственной Думы могут внести в него существенные корректировки, смягчить формулировки или даже отклонить документ полностью. Тем не менее сам факт появления подобной инициативы говорит о том, что государство всё активнее стремится регулировать сделки с недвижимостью и защищать граждан от финансовых потерь.
Если закон всё же будет принят, участникам рынка недвижимости придётся адаптироваться к новым реалиям: закладывать дополнительное время на визиты к нотариусу, учитывать расходы на его услуги и готовиться к более формализованному процессу оформления сделок. Впрочем, многие эксперты сходятся во мнении, что повышение юридической безопасности может стоить этих неудобств — особенно на фоне растущего числа преступлений в сфере жилья.