Услуги кадастрового инженера: перевод из садового дома в жилой

Перевод из садового дома в жилой

Содержание:

Процедура признания строения, здания, или сооружения жилым домом считается достаточно сложным процессом. Сложности возникают в некоторых предусмотренных законом случаях, а также в силу других объективных и/или субъективных причин.

Ситуации, представляющие определенную сложность

Перевести сооружение в категорию жилого дома сложно в следующих случаях:

1. Если здания располагаются на земле, не предназначенной для строительства жилых домов. Это участки:

на территориях садоводческих товариществ;
имеющие какие-либо обременения;
расположенные на охраняемой территории;
относящиеся к категории ЛПХ (категория личного подсобного хозяйства);
прочего назначения, не относящегося к территориям с возможностью строительства на них жилья.

2. Также невозможно без проблем пройти процедуру перевода нежилого строения в жилой дом тогда, когда администрация выдвигает собственные требования и тем самым создает искусственные препоны.

3. И, наконец, перевести здание в другую категорию достаточно сложно, если органы БТИ (Бюро технической инвентаризации) по тем или иным причинам отказываются признавать здания в качестве объектов, соответствующих требованиям СНиП (строительных норм и правил).

Такие ситуации возникают из-за того, что дачные поселковые администрации, садовые товарищества, или СНТ (Садоводческих Некоммерческих Товариществ) не желает брать на себя обязательства по созданию и содержанию коммунальной инфраструктуры, хозяйства, и содержанию инженерных коммуникаций. А регистрация садовых построек в качестве полноценных жилых домов предполагает именно такие обязательства. Часто из-за этого и возникают конфликтные ситуации, которые очень часто решаются только через Суд.

Но все же при этом существуют ситуации, когда перевод здания в жилой дом просто необходимо.

Лицензии на все виды работ

Успешный опыт с 2011 года

Штат аттестованных сотрудников

Доступные цены без скрытых платежей

Удобная форма оплаты

Необходимость перевода здания из одной категории в другую

Как правило, такая процедура нужна при:

оформлении прав собственности на арендуемые земельные участки;
изменении целевого назначения участков;
оформлении документов, устанавливающих право собственности;
осуществлении действий по регистрации уже построенных объектов, если разрешения на строительство отсутствовали на момент их возведения;
подключении магистрального газопровода;
оформлении постоянной регистрации граждан по месту их постоянного проживания;
других предусмотренных Законом ситуациях.

Важно! Для того чтобы строение было признано жильем, оно должно отвечать требованиям и нормам законодательства, описанным в Постановлении Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. В этих требованиях описаны нормы пригодности дома для постоянного проживания, его реконструкция, и другие факторы, определяющие пригодность постройки для постоянного пребывания. Иными словами, чтобы была возможность перевести здание в категорию жилого дома, дом должен обладать соответствующими характеристиками.

Основные требования, предъявляемые к жилым помещениям

К жилым постройкам и одноквартирным домам в основном предъявляются требования следующего порядка.

Жилой дом должен содержать определенное количество помещений с конкретным назначением: минимум наличие одной комнаты, кухни, санитарного помещения с ванной, раковиной, и туалетом, помещения, предназначенного для отопительного оборудования.
Помещения жилых домов должны иметь определенную площадь, свою длину и ширину.
Для жилых домов установлены нормы и по высоте потолков.
Должны быть соблюдены нормы инсоляции. Они необходимы для определения площадей, качества, и параметров остекления.
Любые дома оснащаются инженерными коммуникациями в виде водопроводной системы, системами канализации, электроснабжения, отопления, и вентиляции.
Признание объекта жилым домом возможно только если он размещен на прочном основании (фундаменте).

Кроме этого существуют еще и нормы СНиП. Они содержат санитарно-гигиенические требования и нормы противопожарной безопасности.

Процедура признания строения полноценной жилой постройкой

Для успешного проведения процесса сначала собирается основной пакет документов. Это личные документы владельцев участков и документация на строение (например, это свидетельство права на собственность и/или другие документы). Среди основных документов должно присутствовать заключение БТИ. Оно оформляется инженером БТИ после осмотра и обмера дома. Документ готовится и передается заказчику. На этой стадии обязательно заказываются справки от пожарных и санитарных инспекций.

Подготовленная документация подается вместе с заявлением владельца в местную администрацию. Но администрации могут сделать запросы и на другие документы, что в любом случае занимает массу времени, сил, и может не привести к положительному результату. Поэтому чаще всего такие мероприятия проводятся через Суд.

При судебных процессах собственники недвижимости должны доказывать, что строения можно использовать для проживания на постоянной основе. Это можно считать вполне возможным, если все требования были соблюдены уже при строительстве. В таких случаях Суд, как правило, удовлетворяет требования заявителей по исковому заявлению и выносит положительное решение. Затем судебные решения направляются в администрации. А объекты недвижимости регистрируются уже на основании судебных вердиктов.

Но иногда, чтобы доказать пригодность дома в качестве постоянного жилья, одних только документов недостаточно. И владелец должен заказать услугу по независимой экспертизе. По результату экспертных мероприятий специалисты составляют отчет. Его копия направляется в администрацию вместе со всевозможными заявлениями, справками, и другими документами. Если администрация принимает документы и регистрирует объект недвижимости как жилой дом, обращение в Суд уже не требуется.

Важно! Для экономии времени, средств, и получения официального отчета необходимо выбирать исключительно специализированные компании с большим опытом работы!

Схема работы

Первичная консультация

Составление технического задания и согласование

Заключение договора

Сбор и изучение информации об объекте

Подбор методик и оборудования

Проведение необходимых работ

Подготовка рекомендаций и технического отчета

Услуги Центра судебной экспертизы, кадастра, и права

Экспертный центр ЦЭПК:

выполнит любые необходимые замеры;
осуществит фотофиксацию с общими планами дома, отдельного помещения, строительной конструкции, и так далее;
рассчитает параметры и определит их соответствие требованиям действующего законодательства;
определит характеристики помещений и высоту потолков;
составит описание материалов;
оценит качество инженерных коммуникаций;
охарактеризует строительные конструкции с параметрами фундамента, стен, перекрытий, кровли, и так далее;
произведет оценку жилого дома и определит его соответствие всем требованиям и нормам действующего законодательства.

Экспертиза осуществляется по фиксированным ценам. При этом заказчик получает официальный отчет о проведенных мероприятиях. Для заказа услуг можно позвонить по телефону или оставить заявку на сайте.

Оформляли дом, все договоренности и сроки были соблюдены. Если будет еще необходимость обращаться к кадастровым инженерам, то только к Вам!

Павел

21.06.2022

Сотрудники центра подошли к моему вопросу профессионально и произвели сразу хорошее впечатление. Быстро и грамотно выполнили свою работу, без задержек и возвратов из Росреестра. Профессионально работают!

Лариса