1. Главная
  2. О компании
  3. Новости
  4. Изменения в процедуре перераспределения частных земельных участков с государственными и муниципальными землями

Изменения в процедуре перераспределения частных земельных участков с государственными и муниципальными землями

Получить консультацию Узнать стоимость работ

С 2015 года собственники земельных участков получили возможность увеличивать свою землю за счёт прилегающих государственных или муниципальных территорий. Теперь этот инструмент становится значительно гибче и практичнее.

30 января 2026 года был принят Федеральный закон № 12-ФЗ, который вносит важные поправки в Земельный кодекс РФ. Большинство изменений вступает в силу уже 10 февраля 2026 года.

Главное нововведение: больше не всегда нужен проект межевания территории

Самое значимое изменение — возможность привести земельный участок в соответствие с требованиями земельного законодательства (ст. 11.9 ЗК РФ) без разработки проекта межевания территории (ПМТ). Теперь это можно сделать по обычной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ).

Ранее такая упрощённая схема работала только для участков под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства. Для всех остальных видов разрешённого использования (ВРИ) требовался дорогостоящий и длительный проект межевания.

Однако появились ограничения:

  1. Максимальное увеличение площади — не более 1000 м² (исключение: если работы ведутся по проекту межевания территории или исходный участок имеет сельскохозяйственное назначение);
  2. Процедуру перераспределения можно провести только один раз;
  3. Если участок образован в результате раздела или объединения земли, которая уже проходила перераспределение, повторно воспользоваться упрощённой процедурой нельзя.

Важно: перечисленные ограничения не распространяются на участки ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства.

Можно не только увеличивать, но и уменьшать участок

Второе важное нововведение — законодатель прямо разрешил уменьшать площадь частного земельного участка в рамках перераспределения. Это особенно актуально в случаях, когда часть участка попадает в зоны с особыми условиями использования территории (береговая полоса, охранные зоны, зоны затопления и т.д.). Теперь такие "проблемные" части можно официально отрезать в пользу государства или муниципалитета, чтобы остальная земля стала юридически чистой и свободной от ограничений.

Льготы и освобождение от платы

Органы государственной власти и местного самоуправления получили право самостоятельно определять категории граждан, которым перераспределение земель будет предоставляться бесплатно. Это открывает дополнительные возможности для отдельных групп населения (многодетные семьи, молодые специалисты, жители сельской местности и др.).

Техническое, но важное изменение

Наконец из Земельного кодекса убрали все упоминания о кадастровом паспорте, который уже 9 лет не выдаётся. Теперь для заключения соглашения о перераспределении достаточно выписки из ЕГРН.

Вывод для собственников:

С февраля 2026 года процедура перераспределения становится по-настоящему рабочим инструментом не только для садоводов и владельцев домов, но и для собственников земель практически любого вида разрешённого использования. Особенно выигрывают те, у кого участки имеют сложную конфигурацию или обременения.

Рекомендуем уже сейчас начинать анализировать свои земельные участки на предмет необходимости приведения их границ и площади в соответствие с законодательством — после 10 февраля 2026 года делать это станет заметно проще и дешевле.