Обратный звонок!
Чтобы государство могло определить объективную ценность постройки, для расчёта ежегодно изымаемого налога, применяются данные полученные при регистрации в кадастре. Рыночная стоимость постройки может в широких пределах варьироваться ежемесячно. Ещё в момент составления плана, кадастровые инженеры закрепляют данные один раз в 3-5 лет.
Особенности рыночной и кадастровой оценки
Местные органы власти принимают решение о необходимости составления очередной проверки. Есть определенные временные рамки, 3-5 лет, когда это повторно необходимо делать. Исключение составляют такие города как Севастополь, Санкт-Петербург и Москва. Процедура необходима для проверки изменений или их отсутствия. На оценку влияют:
- сегментация видов недвижимости по её типу;
- влияние индивидуальных экономических факторов;
- внешние переменные данные образующие цену;
- другие причины, которые может указать государственный эксперт.
Во время такой работы кадастровые инженеры могут допустить ошибку, которая негативно повлияет на налогообложение отдельно взятого человека, владельца здания. Повторная, независимая проверка может показать неточности допущенные ранее. Это и будет поводом для изменения кадастровой стоимости, как коммерческого, так и здания используемого для жилья.
Как выявить неточность в стоимости
В течение трёхдневного срока необходимо получить выписку из ЕГРН. Настоящий владелец недвижимости может зайти в свой кабинет ведомства по статистическим данным, и распечатать имеющуюся техническую информацию. А причиной для перерасчёта стоит выделить следующие факты, которые может обнаружить сам собственник постройки:
- Неточное определение физического состояния здания.
- Занимаемая площадь и материалы, из которых сделана постройка.
- Количество этажей и наличие дополнительных сооружений.
Если эти неточности имеют место, стоит обратиться с просьбой дать подробные разъяснения, почему эксперт принял такие решения. Региональное бюджетное учреждение не более чем в месячный срок обязано в письменном виде предоставить интересующую собственника информацию о здании.
Особенности исправления ошибки
Самый простой способ, отправить электронное письмо или обратиться в бюджетное учреждение или МФЦ лично. Указать все идентификационные данные по недвижимости и в письменной форме своими словами донести суть претензии. Официальная техническая документация обязательное условие обращения. Рассматривают претензию в срок до двух месяцев.
Если результаты повторной проверки по-прежнему не устраивают владельца недвижимости, необходимо обратиться в суд. Но, здесь потребуется больше времени и собрать более веские доказательства неправильно принятого решения.
Во время повторной проверки кадастровые инженеры могут, как повысить, так и понизить ценность любой постройки. Также, повторную оценку кадастровой стоимости может рассмотреть комиссия в Росреестре и определить её в размере рыночной стоимости. Но, только при условии, что 50% и более членов комиссии примут сторону заявителя.