Офис:МО, г. Дмитров, мкр. им. Владимира Махалина д. 20, оф. 220
Режим работы: Пн-Пт. 9:00-17:00, Сб. 10:00-13:00

Как правильно определить границы земельного участка в России?

Получить консультацию Узнать стоимость работ


Знать точные границы своего земельного надела необходимо в первую очередь для собственника. Только в этом случае он сможет максимально точно оплачивать налоговый сбор. Кроме этого, замеры помогут определить фактическое местоположение земельного участка по отношению к соседям. Главное, сделать это максимально правильно, без нарушения закона.

Фактические и юридические границы

Чаще всего надел земли имеет правильную геометрическую форму, но, не редки случаи наличия многоконтурных делянок. Сделать замеры земельного участка лучше доверить подготовленному специалисту. Работа кадастрового инженера, в этом случае, на практике будет выглядеть следующим образом:

  1. Максимально точное положение координат всех выступающих точек участка.
  2. Соединение всех точек на плане для получения фактической площади надела.
  3. Постановка усадьбы на государственный кадастровый учёт.
  4. Выявление границ необходимо для межевания участка или нескольких наделов.

Важно: фактическая граница, в виде забора или любого другого вида препятствия между двумя соседними участками земли, должна полностью совпадать с данными из кадастра. Права собственника можно защитить только одним способом, если своевременно и точно провести замеры. Внести все данные в кадастр, все будущие споры аргументировать с юридическим обоснованием.

Если возникает спор с соседями

Большинство споров с соседями по прохождении фактической границы можно решить договорившись между собой. Так, чтобы не разрушать установленные заборы, или не переносить недвижимость, если после изменения границ она будет находиться слишком близко к соседнему наделу. Есть и другие методы решения спорных ситуаций:

  • при помощи кадастрового инженера определить погрешность, возможно, она находится в рамках законодательных допусков;
  • вынос в натуру, местоположение земельного надела на местности за счёт точной установки кадастровым инженером поворотных точек;
  • землеустроительная экспертиза, независимая проверка с рекомендациями специалиста по устранению спорной ситуации.

Погрешность в определении поворотных точек присутствует всегда. Специалист вооружённый качественными, современными приборами делает замеры точнее. Но, даже в законодательстве прописаны допустимые нормы погрешности. Для примера, в черте населённых пунктов допускается несоответствие в пределах 0,1 метра. Для дач и садовых участков 20 см.