Обратный звонок!
Росреестр выпустил важные разъяснения, которые кардинально меняют подход к приему документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет. Отныне даже уплата государственной пошлины не гарантирует принятия заявления к рассмотрению, если ее размер не соответствует строго установленным Налоговым кодексом РФ требованиям. Согласно Письму Росреестра от 1 августа 2025 г. № 14-7750-ТГ/25, неверно рассчитанная или уплаченная пошлина станет основанием для возврата документов без рассмотрения, что может обернуться для заявителей потерей времени и необходимостью повторной подачи.
Новые правила основаны на пункте 3 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и направлены на упорядочение процесса. Росреестр указывает на ряд распространенных ошибок, которые теперь будут недопустимы:
- Неполная оплата при комплексных действиях. Заявители, подающие документы для одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, должны оплачивать пошлину за оба действия. Уплата пошлины только за одно из них является основанием для возврата.
- Устаревшие тарифы. Особое внимание уделяется изменению тарифов. С 1 января 2025 года госпошлина в размере 22 000 рублей за государственную регистрацию вещного права (например, права собственности или хозяйственного ведения), а также ограничений (обременений) права, **более не предусмотрена** действующими нормами НК РФ. Любая уплата пошлины в этом размере с указанной даты приведет к возврату документов.
- Ошибка в статусе заявителя. При подаче заявления юридическим лицом, но с уплатой госпошлины в размере, предусмотренном для физического лица, документы также будут возвращены.
- Неверное целевое действие. Если госпошлина уплачена за иной вид учетно-регистрационного действия, чем заявлено, например, за регистрацию ипотеки по тарифу, установленному для регистрации права собственности, заявителя ждет отказ в рассмотрении.
- Ошибки в объекте недвижимости. Уплата пошлины, предназначенной для действий с одним типом объекта недвижимости (например, землей), когда фактически речь идет о другом (например, помещении в здании), также будет считаться некорректной.
- Неточности в кадастровой стоимости. Отдельно Росреестр выделил случаи, когда госпошлина, рассчитываемая исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (подпункты 22, 22.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ), оплачена с ошибками в расчетах или на основе неактуальной кадастровой стоимости. Такие заявления также будут возвращены без рассмотрения.
Что не является ошибкой?
Важно отметить, что излишняя уплата государственной пошлины – то есть внесение суммы большей, чем требуется по НК РФ, – не является основанием для возврата документов. В таких случаях переплаченная сумма подлежит возврату заявителю в соответствии со статьей 333.40 НК РФ. Ключевое отличие заключается именно в несоответствии уплаченной суммы предусмотренному виду и размеру пошлины, а не в ее избыточности.
Также Росреестр обратил внимание на недопустимость возврата документов в случаях, когда вид разрешенного использования земельного участка, указанный в ЕГРН, лишь незначительно отличается от формулировки в подпунктах НК РФ или Классификаторе видов разрешенного использования (например, "под гараж" вместо "для индивидуального гаражного строительства"). Такие заявления должны быть приняты к рассмотрению.
В заключение, Росреестр подчеркивает, что при принятии решения о возврате документов регистраторы обязаны указывать в уведомлении точный и верный размер госпошлины, который подлежит оплате в связи с заявляемым учетно-регистрационным действием. Это поможет заявителям избежать повторных ошибок.
Для граждан и юридических лиц эти разъяснения означают необходимость еще более тщательной проверки всех деталей при уплате госпошлины. Прежде чем подавать документы, убедитесь, что сумма пошлины абсолютно точно соответствует выбранному учетно-регистрационному действию, типу заявителя и актуальным нормам законодательства, чтобы избежать потери времени и нервов.