Обратный звонок!
Для многих собственников земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, любая операция с долями традиционно ассоциируется с обязательным визитом к нотариусу. Особенно остро этот вопрос встает при участии несовершеннолетних. Однако Росреестр выпустил важное разъяснение, которое может значительно упростить процедуры и снизить финансовые затраты граждан и юридических лиц в определенных ситуациях, связанных с образованием новых земельных участков.
Ведомство представило позицию, согласно которой не все изменения, касающиеся долей в праве общей долевой собственности на исходные земельные участки, должны рассматриваться как сделки по их отчуждению, требующие нотариального удостоверения. Это касается специфических случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.
Суть нововведения
По мнению Росреестра, соглашения, указанные в пункте 3 статьи 11.4, пункте 2 статьи 11.7 и пункте 2 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, не подпадают под определение сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на Исходный участок применительно к статье 218 Гражданского кодекса РФ, при соблюдении ряда ключевых условий:
- Неизменность состава собственников: в результате реализации такого соглашения не происходит смена собственника доли в праве общей собственности. Состав участников общей долевой собственности, включая несовершеннолетних, остается прежним.
- Преобразование участков: на основании данного соглашения прекращается существование Исходного участка в связи с образованием из него новых участков.
- Сохранение долевой собственности: на вновь образованные участки возникает право общей долевой собственности у тех же самых участников, что владели Исходным участком.
Что это значит на практике?
Ключевым моментом в позиции Росреестра является акцент на том, что в описанных случаях не происходит отчуждение долей – то есть переход или передача прав на них другому лицу (другим лицам). Речь идет скорее о трансформации объекта права – изменении формы и количества земельных участков, при сохранении неизменного круга собственников и их долей, пусть и в новых объектах недвижимости.
Это разъяснение снимает избыточные требования по нотариальному удостоверению для таких операций, как, например, выдел или раздел земельных участков, которые ранее могли трактоваться как "изменение долей" и, соответственно, требовать заверения нотариусом, особенно при наличии несовершеннолетних собственников.
Данная позиция Росреестра призвана значительно облегчить жизнь собственникам, снижая бюрократическую нагрузку и финансовые издержки. Отсутствие необходимости обращаться к нотариусу в вышеописанных случаях позволит сэкономить значительные суммы на оплате нотариальных услуг и сократит сроки оформления документов. Это особенно актуально для многодетных семей и семей с несовершеннолетними детьми, для которых каждая административная процедура сопряжена с дополнительными сложностями.
Таким образом, Росреестр демонстрирует гибкий подход к толкованию законодательства, ориентированный на упрощение процедур для граждан при сохранении всех необходимых гарантий защиты прав собственности. Важно помнить, что данное разъяснение применимо к строго определенным ситуациям, когда изменение формы земельных участков не ведет к смене их владельцев.