Обратный звонок!
Специальные геодезические работы для установления максимально точных границ участка называют межевой план. Он необходим, чтобы в будущем не возникало конфликтов с соседними наделами. Иметь возможность построить бытовые постройки и возвести забор, без их сноса в будущем. Соседи в любой момент могут повлиять на изменения сведений в Росреестре.
Основные причины, зачем необходимо межевание
Даже самые лояльные и понимающие соседи в будущем могут продать свой участок, подарить его или он перейдёт в право по наследству. А новые владельцы могут провести геодезические исследования, чтобы проверить соответствие размеров участка на бумаге и на местности. Вот тут и могут начаться длительные разбирательства. Межевой план делают для следующих целей:
- Без этой процедуры невозможно участок поставить на официальный кадастровый учёт.
- Перед началом постройки определить границы, где строить запрещено по закону.
- Иметь возможность разделить большой участок, или объединить несколько небольших.
- Восстановить отсутствующие на генплане СНТ границы участка.
- Узаконить в судебном порядке границы, если не получилось решить спор мирным путём.
Чаще всего, межевой план заказывают для того, чтобы впоследствии на нём можно было построить капитальное сооружение. Без этой процедуры любая постройка будет считаться незаконной. Узаконивание самостроя достаточно дорогая и сложная процедура. Без какой-либо гарантии, что решение уполномоченных органов будет положительным.
Насколько обязательна процедура межевания
Если у владельца участка есть официальное свидетельство о собственности на землю, строгих причин для межевания нет. Если земля регистрировалась после 2016 года, все эти данные уже есть в выписке Единого госреестра недвижимости. Свидетельство и выписка имеют совершенно одинаковую юридическую силу. Обязательное межевание необходимо в следующих ситуациях:
- устранение реестровых ошибок, уточнение данных по положению границ;
- если соседи или вы сами ввязались в спор с границами смежных участков;
- объединение или разделение участков, межевой план составлять нужно обязательно.
С точки зрения закона, межевание рекомендуется провести, чтобы в будущем не возникало никаких конфликтных ситуаций, которые могут привести к серьёзным последствиям. Практически все операции с участком можно делать и без межевания. Но, наличие соответствующего плана повышает доверие к продавцу или арендатору.
Кто делает межевой план и стоимость работ?
Все работы, по определению точных границ участков должен выполнять кадастровый инженер. Только он имеет не только необходимые знания и максимально точные приборы. Организация должна состоять в реестре кадастровых инженеров. Только в этом случае полученные данные будут иметь юридическую силу.
Кадастровый учёт может не принять пакет документов, если все работы были сделаны не сертифицированной компанией или частным лицом. Стоимость услуги зависит от множества переменных факторов, в том числе и от географии участка.