Обратный звонок!
Содержание:
- Характеристика межевого плана
- Ситуации для проведения межевания
- Необходимость межевания
- Причины обязательности межевания
- Результаты процедуры
- Проведение самой процедуры
- Документы, необходимые для процесса межевания
- Процедура межевания
- Услуги «АНО ЦЭКП»
Процессы межевания представляют собой определение границ земельных наделов и их дальнейшее юридическое оформление. Границы оформляются при помощи составления межевых планов. Эти документы необходимы также при определенных обстоятельствах для внесения информации о недвижимом объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества).
Характеристика межевого плана
Межевой план как официальный юридический документ необходим для уточнения формы и размеров (то есть границ) земельных участков. Оформление документа зафиксировано нормами действующих законов и стало обязательным процессом около 13 лет назад. Сейчас земли с неопределенными (неуточненными) данными о границах и координатах, не закрепленных на конкретных территориях, не могут продаваться, дариться или быть сданы в аренду.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Ситуации для проведения межевания
Процедуры по межеванию осуществляются, как правило, при:
- регистрации права собственности на данные участки;
- объединении территорий конкретных соседних участков;
- разделе одного целого участка и/или территории;
- создании схем расположения земель;
- осуществлении процесса восстановления (выноса) утраченной границы участка;
- процедуре согласования мест расположения участков с соответствующими городскими органами, отвечающими за недвижимое имущество;
- разделе границ между соседними участками;
- разрешении другихх споров;
- оформлении разрешений на строительные работы по строительству жилых домов;
- оформлении присоединяемых земель, находящихся в собственности муниципалитетов и/или федерального бюджета;
- подаче соответствующей документации в орган учета и регистрации имущества;
- других ситуациях, предусмотренных действующим Земельным Кодексом.
Необходимость межевания
Готовые межевые планы состоят из текстовых частей и графических разделов. Текстовые описания содержат измерения, расчетные данные и параметры участков с информацией и сведениями, предоставленными самими заказчиками. В этих частях зафиксирована информация, которая относится к замерам и расчетным действиям. Сюда вписывают сведения о доступах к участкам, прикладывают документы о местоположении границ и прочие данные, установленные Земельным Кодексом.
В графических частях документации по межеванию содержатся схематичные изображения и чертежи земель с размещенными на них участками. В планы этого типа наносят границы, в чертежах также есть графики геодезических исследований. Сюда же вносятся схемы расположения и чертежи самих наделов на государственных планах территориального кадастрового деления.
Окончательные варианты межевых планов оформляются в электронном формате "xml", заверяются усиленной электронной цифровой подписью ответственного кадастрового инженера, и так передаются заказчику.
Причины обязательности межевания
В наше время межевание является необходимой процедурой в силу некоторых причин. Если ранее межевание проводилось исключительно в добровольном порядке, и сделки с землей можно было проводить без обязательного определения точных границ участков, то сейчас для операций с земельными участками их границы должны быть уточнены со точностью в 100 %.
Причины обязательности межевания
- Упрощение процессов покупки и/или продажи имущества. Знание точных границ участка позволяет обезопасить потенциального покупателя от недобросовестности продавца.
- Определение точного места разметки между соседними участками и избежание конфликтных ситуаций среди соседей.
- Защита покупателя от проблемных участков, где невозможно доведение процедуры их межевания до логического завершения. Ранее этому могли препятствовать, например, конфликты между собственниками. Сейчас же покупатели стали защищенными от подобных ситуаций.
Результаты межевания
В результате процедуры межевания владельцы имеют возможность получить документально подтвержденную информацию о точной границе земли. Это может понадобиться при совершении операций с участками, с их покупкой, продажей, и/или прочими операциями. Сделки с участками земли в большой степени облегчаются после процедуры межевания. Потому что в государственные реестры по недвижимости (ЕГРН) вносят полную информацию обо всех землях. А это потом помогает легко осуществлять любые сделки и облегчает жизнь владельцев при возникновении разногласий между соседями.
Помимо этого, в результате процессов по межеванию специалисты определяют фактические площади земель. Ведь бывают ситуации, когда установленные при замерах фактические площади превышают размеры, записанные в документах. В таких случаях размежевание участков может помочь официально оформить неоформленные "излишки".
Здесь нужно понимать, что не во всех подобных случаях возможность узаконить "лишнюю" площадь существует! Такой возможностью не имеют право воспользоваться члены садовых товариществ, если их документы были оформлены до 19-го года нынешнего столетия (до 2019-го года).
Границы земельных участков в процессе межевания устанавливаются с точностью до сантиметра. При этом специалисты устанавливают специальные межевые знаки и фиксируют данные о координатах поворотных точек. При утере межевых знаков они легко восстанавливаются осуществлением выноса границ. Эти знаки актуальны даже тогда, когда участки не используют. Помимо определения границ, межевые знаки защищают землю от самовольных захватов территорий со стороны смежных землепользователей.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Проведение самой процедуры
Для выяснения точного расположения границ участка необходимо подать заявку инженеру по кадастрам на проведение данного процесса. В процессе межевания есть возможность получить вполне реальную выгоду. Например, если собственник имеет зарегистрированные шесть соток земли, а реально использует все десять гектаров, то он может оформить их, выкупив по льготной цене.
Это будет возможно, если земельный участок:
- является имуществом муниципалитета;
- граничит с участками заявителя;
- не превышает максимальных размеров, определенных в соответствующих статьях Земельного Кодекса России;
Также еще одним условием является то, что согласно с правилами использования земель на оформляемые земельные участки не претендуют другие заявители. При соблюдении всех условий можно легко оформить прирезку (присоединение) свободной земли. Тогда ее выкуп может стать очень выгодной сделкой.
Документы, необходимые для процесса межевания
Перед началом процесса нужно подготовить пакет документов. Документы для физических и юридических лиц различаются.
1. Для заказа услуги физические лица предоставляют:
- заявления на проведение межевания;
- паспорта владельцев участков (если собственников представляют доверенные лица, то нужна нотариальная доверенность);
- документы о праве собственности;
- документы о прохождении границ, полученные по землеустроительному делу. Это могут быть и технические паспорта БТИ и прочая документация.
2. Для юридических лиц установлен другой перечень необходимых документов, в который входят:
- заявления на проведение процедуры по межеванию;
- доверенности, подтверждающие полномочия представителей;
- данные о юридических лицах;
- прочая документация.
Важно! Это списки, на которые можно ориентироваться предварительно. Но для более быстрой и эффективной подготовки к процессу перед сбором всей документации лучше уточнить список документов у специалиста.
Процедура межевания
Процесс межевания содержит несколько этапов:
- Сначала проводится изучение и подготовка документации для межевых планов. Первоначальные пакеты документации называются исходными данными.
- Затем между заказчиками и специализированными компаниями или кадастровыми инженерами заключаются договора подряда. Перед подписанием договоров, как правило, согласовываются виды работ, их стоимость и примерные сроки окончания всех мероприятий.
- После этого проводятся работы по геодезическим исследованиям. Это могут быть просто геодезические съемки, проводимые кадастровыми сотрудниками.
- По окончанию работ на местности осуществляется камеральная обработка их результатов. Кадастровые инженеры формируют межевые планы в бумажном варианте. В них включают и акты согласования границ земельных участков.
- Затем проводят ознакомление участников процесса с подготовленными в результате работ на местности и в процессе камеральных действий документами.
- После этого подписывается акт по согласованию границ.
- Межевые планы формируют файлами в формате "xml" и подают в учётные регистрационные органы Росреестра.
- И, наконец, заявители могут получить выписку из Государственного Реестра Недвижимого имущества (ЕГРН) на уточнённые или вновь образованные наделы и земельные участки.
Если сразу же предоставляется полный пакет необходимой документации, то и межевой план оформляется достаточно быстро, грамотно, по правилам и нормам Земельного Кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Процедура подготовки и составления межевых планов занимает примерно десять дней. Срок может увеличиться из-за проблем, возникающих при обозначении территорий соседних участков и их границ.
Межевание должно проводиться квалифицированными специалистами с необходимым уровнем подготовки и соответствующими лицензиями, состоящими в СРО (Саморегулируемой Организации). Как правило, профессиональные специализированные компании предоставляют такую услугу "под ключ", выполняют все виды действий от изучения документов и определения границ до предоставления официальных отчетов.
Грамотно подготовленный документ межевания и соответствующий отчет о проделанной работе зафиксирует корректно установленные межевые знаки, поможет в определении последующей цены участка, сумме налога и определит возможность строительства объектов недвижимости на конкретных земельных участках.
Услуги «АНО ЦЭКП»
При обращении в Центр судебной экспертизы заказчик получает:
- бесплатную предварительную консультацию специалиста;
- информационную поддержку на этапе подготовки документации;
- правильное проведение замеров;
- соблюдение заранее оговоренных сроков;
- согласованный по всем нормам действующего законодательства межевой план и прочую необходимую документацию;
- выписку из ЕГРН.
Для заказа межевания можно оставить заявку на сайте через форму обратной связи или просто заказать звонок специалиста.
Хочу выразить глубокую благодарность коллективу за оперативную и слаженную работу. Мы обратились с вопросом о получении "уведомления о начале строительства", и все было выполнено быстро и в оговоренные сроки. Рекомендую их услуги! Благодарю за оказанную помощь. Возникли некоторые неясности в разграничении нашего земельного участка с соседями. Однако, обратившись в организацию, спор был успешно разрешен, и мы были направлены в суд без каких-либо проблем и конфликтов. Была клиентом кадастрового инженера в данной организации. Они оказали мне грамотную консультацию, выполнили вынос точек и составили необходимые документы с высоким качеством и в кратчайшие сроки. Работу выполнили в срок и на высоком уровне. Проделали исследование земельного участка с большой тщательностью и точностью. Результаты были представлены в понятной и доступной форме, без излишней сложности и технических терминов. Специалисты проявили большое внимание к деталям и были готовы взять на себя дополнительную работу при необходимости. Мы остались довольны их работой и рекомендуем их всем, кто нуждается в услугах кадастровых инженеров.
