Процессы межевания представляют собой определение границ земельных наделов и их дальнейшее юридическое оформление. Границы оформляются при помощи составления межевых планов. Эти документы необходимы также при определенных обстоятельствах для внесения информации о недвижимом объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества).
Межевой план как официальный юридический документ необходим для уточнения формы и размеров (то есть границ) земельных участков. Оформление документа зафиксировано нормами действующих законов и стало обязательным процессом около 13 лет назад. Сейчас земли с неопределенными (неуточненными) данными о границах и координатах, не закрепленных на конкретных территориях, не могут продаваться, дариться или быть сданы в аренду.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Процедуры по межеванию осуществляются, как правило, при:
Готовые межевые планы состоят из текстовых частей и графических разделов. Текстовые описания содержат измерения, расчетные данные и параметры участков с информацией и сведениями, предоставленными самими заказчиками. В этих частях зафиксирована информация, которая относится к замерам и расчетным действиям. Сюда вписывают сведения о доступах к участкам, прикладывают документы о местоположении границ и прочие данные, установленные Земельным Кодексом.
В графических частях документации по межеванию содержатся схематичные изображения и чертежи земель с размещенными на них участками. В планы этого типа наносят границы, в чертежах также есть графики геодезических исследований. Сюда же вносятся схемы расположения и чертежи самих наделов на государственных планах территориального кадастрового деления.
Окончательные варианты межевых планов оформляются в электронном формате "xml", заверяются усиленной электронной цифровой подписью ответственного кадастрового инженера, и так передаются заказчику.
В наше время межевание является необходимой процедурой в силу некоторых причин. Если ранее межевание проводилось исключительно в добровольном порядке, и сделки с землей можно было проводить без обязательного определения точных границ участков, то сейчас для операций с земельными участками их границы должны быть уточнены со точностью в 100 %.
В результате процедуры межевания владельцы имеют возможность получить документально подтвержденную информацию о точной границе земли. Это может понадобиться при совершении операций с участками, с их покупкой, продажей, и/или прочими операциями. Сделки с участками земли в большой степени облегчаются после процедуры межевания. Потому что в государственные реестры по недвижимости (ЕГРН) вносят полную информацию обо всех землях. А это потом помогает легко осуществлять любые сделки и облегчает жизнь владельцев при возникновении разногласий между соседями.
Помимо этого, в результате процессов по межеванию специалисты определяют фактические площади земель. Ведь бывают ситуации, когда установленные при замерах фактические площади превышают размеры, записанные в документах. В таких случаях размежевание участков может помочь официально оформить неоформленные "излишки".
Здесь нужно понимать, что не во всех подобных случаях возможность узаконить "лишнюю" площадь существует! Такой возможностью не имеют право воспользоваться члены садовых товариществ, если их документы были оформлены до 19-го года нынешнего столетия (до 2019-го года).
Границы земельных участков в процессе межевания устанавливаются с точностью до сантиметра. При этом специалисты устанавливают специальные межевые знаки и фиксируют данные о координатах поворотных точек. При утере межевых знаков они легко восстанавливаются осуществлением выноса границ. Эти знаки актуальны даже тогда, когда участки не используют. Помимо определения границ, межевые знаки защищают землю от самовольных захватов территорий со стороны смежных землепользователей.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчетаСхема работы
Для выяснения точного расположения границ участка необходимо подать заявку инженеру по кадастрам на проведение данного процесса. В процессе межевания есть возможность получить вполне реальную выгоду. Например, если собственник имеет зарегистрированные шесть соток земли, а реально использует все десять гектаров, то он может оформить их, выкупив по льготной цене.
Это будет возможно, если земельный участок:
Также еще одним условием является то, что согласно с правилами использования земель на оформляемые земельные участки не претендуют другие заявители. При соблюдении всех условий можно легко оформить прирезку (присоединение) свободной земли. Тогда ее выкуп может стать очень выгодной сделкой.
Перед началом процесса нужно подготовить пакет документов. Документы для физических и юридических лиц различаются.
1. Для заказа услуги физические лица предоставляют:
2. Для юридических лиц установлен другой перечень необходимых документов, в который входят:
Важно! Это списки, на которые можно ориентироваться предварительно. Но для более быстрой и эффективной подготовки к процессу перед сбором всей документации лучше уточнить список документов у специалиста.
Процесс межевания содержит несколько этапов:
Если сразу же предоставляется полный пакет необходимой документации, то и межевой план оформляется достаточно быстро, грамотно, по правилам и нормам Земельного Кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Процедура подготовки и составления межевых планов занимает примерно десять дней. Срок может увеличиться из-за проблем, возникающих при обозначении территорий соседних участков и их границ.
Межевание должно проводиться квалифицированными специалистами с необходимым уровнем подготовки и соответствующими лицензиями, состоящими в СРО (Саморегулируемой Организации). Как правило, профессиональные специализированные компании предоставляют такую услугу "под ключ", выполняют все виды действий от изучения документов и определения границ до предоставления официальных отчетов.
Грамотно подготовленный документ межевания и соответствующий отчет о проделанной работе зафиксирует корректно установленные межевые знаки, поможет в определении последующей цены участка, сумме налога и определит возможность строительства объектов недвижимости на конкретных земельных участках.
При обращении в Центр судебной экспертизы заказчик получает:
Для заказа межевания можно оставить заявку на сайте через форму обратной связи или просто заказать звонок специалиста.
Очень благодарна этой организации за быструю работу и эффективное решение моего вопроса по выполнению геодезической съемки с целью защиты территории от затопления и подтопления. Необходимо было сделать технический план участка. Обратились к кадастровым инженерам данной компании и остались очень им благодарны. На участке была выявлена реестровая ошибка, которую быстро исправили. Сделали все качественно и профессионально. Отличная юридическая компания. Работу выполнили профессионально и своевременно, никаких ошибок не допущено. Мой непростой вопрос был решен быстро, без приостановок и отказов. Обращался за помощью к кадастровым инженерам организации при оформлении своего дома. Необходим был градостроительный план и схема участка. Ребята быстро и профессионально выполнили свою работу, менеджер всегда был на связи и готов был проконсультировать по любому, имеющемуся у меня, вопросу. Благодарю за оперативность и качество проделанной работы!
Получите бесплатную консультацию
Обратитесь к кадастровому инженеру за бесплатной консультацией. Вы узнаете, как межевать именно ваш участок, сколько времени займет подготовка документов.
Получить консультациюПросто позвоните нам - +7 (495) 721 38-48