Обратный звонок!
Точное определение границ не обязательная, с точки зрения законодательства процедура. Но, она позволяет решить многие споры между соседями. Реальная необходимость может возникнуть тогда, когда необходимо объединить в один надел несколько разрозненных участков. Или разделить одну большую площадь на несколько независимых друг от друга с целью продажи или аренды. Существует несколько процедур межевания и соответственно стоимость услуги может варьироваться в определённых пределах.
Определение межевания и необходимость процедуры
Чтобы поставить на кадастровый учёт свой надел земли, необходимо произвести межевание. При помощи специалиста и специальных приборов, можно максимально точно определить площадь и ключевые точки положения участка относительно других строений или наделов. До тех пор, пока не произведено межевание и земля не поставлена на кадастровый учёт, продать её или совершать любые финансовые операции запрещено законодательством.
Достаточно заказать выписку из единого государственного реестра, чтобы получить исчерпывающую информацию. Возможно, в прошлом межевание уже проводилось, но об этом собственник забыл или просто не знал. Росреестр тоже может служить источником информации. Для этого после регистрации необходимо перейти на публичную карту и увидеть соответствующую информацию.
Важно: если в таблице параметров указана фраза «без координат границ», значит, с участком никогда не производились метрические работы.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Рекомендации к межеванию
Как уже было сказано выше, данная процедура не обязательна по действующему законодательству. Она становится необходимостью только в конкретных случаях, о которых стоит упомянуть. Следующие факторы будут причиной для того, чтобы обратиться за помощью к специалистам по межеванию земельных участков:
- объединение двух и более участков в один земельный надел;
- разделение земельного надела на несколько самостоятельных участков;
- невозможность прийти к единому решению относительно границ между соседями;
- оформление участка для передачи его по наследству родственникам;
- официальное оформление надела в частную собственность.
Законопроект предусматривающий дачную амнистию позволяет отказаться от проведения межевания участка, прибегнув к упрощённой системе регистрации. Но, только в том случае, если нет никаких разногласий и споров со всеми соседствующими наделами. В этом случае постановка на кадастровый учёт происходит максимально просто без дополнительных действий со стороны собственника или уполномоченных органов власти.
Достоинства и недостатки межевания
Перед тем как решиться на одно или другое действие, стоит рассмотреть все возможные варианты последствий. Только в этом случае можно принять максимально ответственное решение с прогнозируемыми последствиями. Юридические специалисты в один голос с уверенностью утверждают, что отказ от межевания не даёт никакого преимущества собственнику. А вот недостатки от бездействия могут привести к негативным последствиям. Как минимум, соседи могут на вполне законных основаниях немного урезать надел с нескольких сторон. Основными преимуществами стоит выделить:
- В случае возникновения спора, межевание будет веским, юридическим аргументом.
- Чётко определённые границы помогают быстро и дорого продать участок.
- Повышает ценность надела с официальными паспортными данными.
- Межевание исправляет ранее допущенные ошибки при поиске координат.
- Максимально точная кадастровая стоимость влияет на налогообложение.
После межевания и постановки на кадастровый учёт, земельный участок можно будет застраивать и прокладывать коммуникации. Без первичного межевания получить разрешительные бумаги будет невозможно, так как они необходимы по законодательству. Единственным, условным минусом стоит выделить оплату услуг специалистов и государственных органов, а также необходимость подождать до 14 дней. Пока все данные попадут в реестр.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Стоимость услуги для граждан
В среднем, стоимость работ варьируется в пределах 20-30 тысяч рублей для стандартных участков. Работы может производить только сертифицированный кадастровый инженер на основе индивидуального договора. В нём чётко прописываются все будущие затраты, которые и будут составлять общую смету.
Таким образом, можно произвести как собственный, частный участок земли, так и надел под многоквартирным домом. В последнем случае сумма договора может возрасти до 70 тысяч рублей.
Алгоритм действий во время межевания
Подготовка пакета документов будет первым, и самым важным шагом со стороны собственника. Ему необходимо собрать в одну папку заявление в свободной форме, паспорт гражданина или нотариально заверенная доверенность, справка из БТИ об отсутствии кадастрового номера и кадастровая выписка, правоустанавливающие и удостоверяющие документы. Далее алгоритм будет выглядеть следующим образом:
- обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор;
- фактическое межевание с фиксацией всей нужной информации;
- нанесение данных на межевой план составленный инженером;
- производит процесс согласования с владельцами соседних участков;
- собирает необходимые подписи об отсутствии претензий, споров.
Проверка всей собранной информации и подписей государственной структурой и присвоение участку индивидуального номера и внесение всех данных в ЕГРН. С этого момента собственник официально является владельцем надела и может свободно им распоряжаться на своё усмотрение в рамках действующего законодательства.
Выполняли кадастровые работы по новому офисному зданию нашей организации. Провели обследование, составили технический отчет и зарегистрировали здание в кадастровом учете. Все работы были завершены в срок по договору. Благодарим за сотрудничество! Обращались за помощью с оформлением участка на даче. Работы включали выезд на место, составление межевого плана и регистрацию в Росреестре. Не могу не отметить отличную коммуникацию с кадастровым инженером. Он всегда был на связи и отвечал на все вопросы. Работа выполнена на высоком уровне! Помогли мне с переоформлением земельного участка, унаследованного от бабушки. Все этапы работы были объяснены, а результаты приятно удивили. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение к деталям. Кадастровый инженер Андрей Карцев проявил высокую квалификацию в решении сложных вопросов. Быстрая подача документов и отличное качество работы. Все прошло гладко, и я получил нужные документы в кратчайшие сроки.
Какой кадастровый инженер лучше?
От грамотно организованной работы специалиста, будет зависеть не только скорость, но и другие, не менее важные аспекты. Как минимум, профессионал должен быть членом СРО (государственное требование). Кроме этого, компетентность специалиста можно проверить по единому «реестру кадастровых инженеров» со свободным доступом для граждан. Чем меньше число в графе отказов и необходимости устранить ошибки, тем лучше специалист в области регистрации.