Новые правила для КРТ с ИЖС

Что ждет владельцев частных домов?

Власти Московской области утвердили новые требования к комплексному развитию территорий (КРТ), включающих индивидуальные жилые дома (ИЖС) и садовые дома. Постановление Правительства Московской области №1822-ПП, вступившее в силу, фактически заменяет свод правил по застройке и устанавливает ряд ограничений и стандартов, которые могут существенно повлиять на владельцев частных участков.

Новые правила появились после внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ в начале 2025 года, расширивших возможности КРТ, включив в них объекты ИЖС, признанные аварийными или находящиеся в неудовлетворительном состоянии. В октябре 2025 года закон Московской области «О Генеральном плане развития Московской области» был дополнен статьей 18.3, делегирующей Правительству области полномочия по утверждению требований к таким КРТ.

Ключевые изменения, касающиеся владельцев участков:

Минимальный размер участков: для ИЖС и садоводства установлен минимальный размер участка в 600 квадратных метров. Допускается уменьшение до 400 квадратных метров для 20% участков в рамках КРТ.
Отступы от границ: расстояние от дома до дороги или проезда должно быть не менее 3 метров, с учетом градостроительных регламентов.
Расстояния между постройками: строгие требования предъявляются к расстояниям между постройками на соседних участках, согласно СП 53.13330.2019: от жилого дома – 3 метра, от хозяйственной постройки для птицы/кроликов – 4 метра, от других построек – 1 метр.
Единый стиль ограждений: в пределах ЦКАД (Центральное кольцо автомобильных дорог) внутри КРТ обязателен единый стиль ограждений земельных участков.

Вопрос изъятия участков остается открытым. Судьба частных участков в рамках КРТ пока не определена. Ответ на этот вопрос станет известен ближе к марту 2027 года, когда Государственная Дума приступит к реализации плана работ, предусмотренного Распоряжением Правительства РФ №3523-р от 29.11.2025. В частности, планируется рассмотреть возможность распространения порядка перехода прав на жилые помещения в многоквартирных домах на дома блокированной застройки и объекты ИЖС, включенные в КРТ.

Эксперты отмечают, что новые правила направлены на создание более упорядоченной и современной застройки в Подмосковье, однако они могут вызвать вопросы у владельцев частных домов, особенно в части соблюдения новых требований и потенциального изъятия участков. Владельцам недвижимости рекомендуется внимательно следить за развитием ситуации и изучать информацию, предоставляемую органами власти.

Новые правила для КРТ с ИЖС: что ждет владельцев частных домов?