Обратный звонок!
Процесс слияния состоит из нескольких, важных этапов. Только грамотное соблюдение действующего законодательства позволит превратить два, и более небольших наделов, в один большой. Полноценное объединение земельных участков возможно только с участием кадастрового инженера. Именно он может дать соответствующий документ для регистрации в Росреестре.
Как происходит процедура объединения участков?
Согласно действующему законодательству, объединение участков возможно только в том случае, если все участки имеют одного собственника. Наделы должны быть в бессрочной аренде или пожизненно наследуемыми землями. Кроме этого, чтобы объединение имело место, специалисты рекомендуют убедиться в соблюдении других важных с юридической стороны факторов:
- Право на недвижимые постройки должно сохраняться за собственником земли.
- Допускается слияние земли только из одного муниципального округа.
- Максимально точное определение границ будущего объединённого участка.
- Не нарушать целостности соседних наделов и оставлять им свободный доступ.
- Только смежные участки, которые имеют соприкасающиеся границы друг с другом.
Кроме этого, закон требует, чтобы объединение земельных участков было как можно с более прямыми отрезками. Ломаные кривые, препятствующие рациональной эксплуатации земли недопустимы. Особенно в случае будущего размещения объектов недвижимости, как жилого, так и коммерческого предназначения.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Объединение участков с разным целевым предназначением
В редких случаях законодательно допускает объединение участков с разным целевым предназначением. Как правило, на одном из наделов ведётся строительство жилой постройки, а второй предназначен для сельскохозяйственной деятельности. В этом случае со вторым необходимо обратиться в местную администрацию для решения существующего вопроса:
- предоставить оригиналы и копии на право обладать земельными участками;
- документы, удостоверяющие личность, паспорта;
- кадастровый паспорт и межевой план составленный инженером;
- заявление, написанное лично или по поручительству.
Стоит помнить, что государство ведёт строгий контроль за целевым использованием участков. Если пренебречь данными процедурами, спустя некоторое время комиссия обязательно обнаружит несоответствие. Придётся не только уплатить существенный штраф, но и осуществить объединение земельных участков, чтобы не сталкиваться с судебными издержками.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Сколько потребуется времени на объединение участков?
Если заручиться поддержкой специалистов, доверить им все необходимые кадастровые работы и заполнение документов, процесс объединения не будет отнимать много времени. При самых неблагоприятных условиях процедура занимает один месяц.
Самостоятельное решение всех сложностей может потребовать больше времени. Каждая допущенная ошибка будет влиять на продление срока. В самых неблагоприятных случаях объединение земельных участков затягивается на месяцы, и даже годы. Ни о какой экономической стороне речь не идёт.
Очень благодарна этой организации за быструю работу и эффективное решение моего вопроса по выполнению геодезической съемки с целью защиты территории от затопления и подтопления. Необходимо было сделать технический план участка. Обратились к кадастровым инженерам данной компании и остались очень им благодарны. На участке была выявлена реестровая ошибка, которую быстро исправили. Сделали все качественно и профессионально. Отличная юридическая компания. Работу выполнили профессионально и своевременно, никаких ошибок не допущено. Мой непростой вопрос был решен быстро, без приостановок и отказов. Обращался за помощью к кадастровым инженерам организации при оформлении своего дома. Необходим был градостроительный план и схема участка. Ребята быстро и профессионально выполнили свою работу, менеджер всегда был на связи и готов был проконсультировать по любому, имеющемуся у меня, вопросу. Благодарю за оперативность и качество проделанной работы!
