Обратный звонок!
Процесс слияния состоит из нескольких, важных этапов. Только грамотное соблюдение действующего законодательства позволит превратить два, и более небольших наделов, в один большой. Полноценное объединение земельных участков возможно только с участием кадастрового инженера. Именно он может дать соответствующий документ для регистрации в Росреестре.
Как происходит процедура объединения участков?
Согласно действующему законодательству, объединение участков возможно только в том случае, если все участки имеют одного собственника. Наделы должны быть в бессрочной аренде или пожизненно наследуемыми землями. Кроме этого, чтобы объединение имело место, специалисты рекомендуют убедиться в соблюдении других важных с юридической стороны факторов:
- Право на недвижимые постройки должно сохраняться за собственником земли.
- Допускается слияние земли только из одного муниципального округа.
- Максимально точное определение границ будущего объединённого участка.
- Не нарушать целостности соседних наделов и оставлять им свободный доступ.
- Только смежные участки, которые имеют соприкасающиеся границы друг с другом.
Кроме этого, закон требует, чтобы объединение земельных участков было как можно с более прямыми отрезками. Ломаные кривые, препятствующие рациональной эксплуатации земли недопустимы. Особенно в случае будущего размещения объектов недвижимости, как жилого, так и коммерческого предназначения.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Объединение участков с разным целевым предназначением
В редких случаях законодательно допускает объединение участков с разным целевым предназначением. Как правило, на одном из наделов ведётся строительство жилой постройки, а второй предназначен для сельскохозяйственной деятельности. В этом случае со вторым необходимо обратиться в местную администрацию для решения существующего вопроса:
- предоставить оригиналы и копии на право обладать земельными участками;
- документы, удостоверяющие личность, паспорта;
- кадастровый паспорт и межевой план составленный инженером;
- заявление, написанное лично или по поручительству.
Стоит помнить, что государство ведёт строгий контроль за целевым использованием участков. Если пренебречь данными процедурами, спустя некоторое время комиссия обязательно обнаружит несоответствие. Придётся не только уплатить существенный штраф, но и осуществить объединение земельных участков, чтобы не сталкиваться с судебными издержками.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Сколько потребуется времени на объединение участков?
Если заручиться поддержкой специалистов, доверить им все необходимые кадастровые работы и заполнение документов, процесс объединения не будет отнимать много времени. При самых неблагоприятных условиях процедура занимает один месяц.
Самостоятельное решение всех сложностей может потребовать больше времени. Каждая допущенная ошибка будет влиять на продление срока. В самых неблагоприятных случаях объединение земельных участков затягивается на месяцы, и даже годы. Ни о какой экономической стороне речь не идёт.
Выполняли кадастровые работы по новому офисному зданию нашей организации. Провели обследование, составили технический отчет и зарегистрировали здание в кадастровом учете. Все работы были завершены в срок по договору. Благодарим за сотрудничество! Обращались за помощью с оформлением участка на даче. Работы включали выезд на место, составление межевого плана и регистрацию в Росреестре. Не могу не отметить отличную коммуникацию с кадастровым инженером. Он всегда был на связи и отвечал на все вопросы. Работа выполнена на высоком уровне! Помогли мне с переоформлением земельного участка, унаследованного от бабушки. Все этапы работы были объяснены, а результаты приятно удивили. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение к деталям. Кадастровый инженер Андрей Карцев проявил высокую квалификацию в решении сложных вопросов. Быстрая подача документов и отличное качество работы. Все прошло гладко, и я получил нужные документы в кратчайшие сроки.
