Обратный звонок!
Содержание:
- Характеристика планов
- Характеристики экспликаций
- Процедура получения поэтажных планов и экспликаций
- Пакет необходимых документов
- Способы получения технических документов на объекты недвижимости
- Роль поэтажного плана в проведении процесса перепланировки помещений
- Сроки подготовки и предоставления документации
- Услуги АНО ЦЭКП
Поэтажные планы и экспликации представляет собой технический документ на какой-либо объект недвижимости. Каждый из этих документов состоит из текста и графических разделов. Поэтажные планы это документы в варианте чертежей помещений различного назначения, составленный на основании определенной информации. Такая информация становится доступна после замеров недвижимости квалифицированными сотрудниками инженерного состава БТИ (Бюро по Технической Инвентаризации зданий и сооружений). Замеры помещений и другие работы также имеют право проводить и работники прочих организаций. Главное, чтобы они имели право на осуществление инвентаризаций и проверок.
На нежилые помещения документы оформляются в точности так же, как и документация для квартир. Если площади очень большая, то подготовка осуществляется на бумаге соответствующего размера.
Документация на квартиры изготавливается отдельными документами или вводится в состав технического паспорта. К этим бумагам предъявляются определенные требования. Такая документация является необходимой в некоторых предусмотренных действующим законодательством конкретных ситуациях, содержит полную информацию о квартирах, и имеет свои особенности.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Характеристика планов
Техническую документацию на жилой и нежилой объект могут выдавать при их вводе в использование службы БТИ. Документация предоставляется после первичных проверочных мероприятий (инвентаризаций) жилых объектов. В процессе инвентаризации осуществляются замеры, определяются фактические параметры построенных объектов. Учитываются имеющиеся в строении помещения, а получаемые сведения закрепляются в виде официальной юридической документации.
По итогам произведенных замеров специалистами оформляют паспорта на помещения. Здесь изображаются схемы, и фиксируется другая актуальная информация.
План или схема квартир в виде чертежей показывают реальное положение:
- жилых помещений;
- кухонь;
- ванных комнат;
- туалетов
- отдельных балконов;
- помещений лоджий;
- проемов для установки или уже установленных окон или стеклопакетов;
- дверей;
- подсобок и кладовых;
- стен;
- и так далее.
На любых планах также графически отображается следующая информация:
- способы расстановки сантехники и сантехнических конструкций в ванной;
- местоположения унитаза и другой сантехники в туалетах;
- размещение моек и плит в помещении кухни;
Для создания поэтажных планов используют условные знаки, которые позднее расшифровываются на экспликациях, оформленных специалистами БТИ. Экспликацию прилагают к поэтажному плану. Можно сказать, что поэтажные планы вместе с экспликациями представляют пару листков бумаги альбомного формата. На первый лист нанесен план квартир, а на второй наносится экспликация помещений.
Характеристики экспликаций
Другими словами, экспликации-это графические изображения и таблицы. В экспликациях указывают назначение и площади помещений. В этих документах указывают условные обозначения (номера) жилых комнат. Из экспликаций также можно узнать данные общих площадей помещений. Так, при помощи поэтажного плана и экспликации можно понять, какие типы квартир расположены в исследуемом доме.
Важно! БТИ поверяет и инспектирует большую часть многоквартирных домов. Поэтому большинство документов выдается именно этой организацией. В то же время получение этой документации возможно и в прочих аккредитованных организациях, например, в службе российской технической инвентаризации.
Процедура получения поэтажных планов и экспликаций
Как правило, необходимость в таких документах возникает тогда, когда владельцы недвижимости хотят перепланировать свою квартиру. Согласно с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации при осуществлении перепланировки заявители должны подавать в соответствующие службы пакет документации, в которую обязательно должен входить паспорт на квартиру и/или нежилое помещение.
Поэтажный план и экспликация считаются документацией для точного отображения планировок. Поэтому они могут предъявляться для осуществления процедур согласований перепланировки.
Перед началом всей процедуры необходимо в специализированных органах запросить информационные данные о том, какая именно организация выполняла инвентаризацию многоквартирного дома после его ввода сдачи. Ведь за документацией нужно будет обратиться в этот же орган.
По общим сведениям жилые многоквартирные здания, введенные в эксплуатацию до начала этого столетия, проверялись специалистами БТИ. А уже после 2000-го года эти мероприятия могли заказываться в службах БТИ, и в органах российской технической инвентаризации. Кроме того, многие, недавно построенные дома могли проверяться независимыми кадастровыми инженерами.
Важно! Заказ поэтажных планов квартиры и экспликаций помещений возможен в БТИ. Для этого подходит любой территориальный городской офис (отделение) БТИ. Но, чтобы не затормаживать процедуру подготовки и выдачи документов, лучше выбрать тот офис, к которому относят территорию с расположением данных многоквартирных домов. Это исключит возможную трату дополнительного времени, необходимого на отправку и получение документации.
Помимо этого, поэтажные планы и экспликации заказываются и предоставляются в офисах многофункциональных центров, а также через сеть Интернет на официальных сайтах городских отделений государственных услуг соответствующего городского центра. Для заказа технических планов в государственные службы необходимо подготовить обязательный пакет документации.
Пакет необходимых документов
Владельцы недвижимости должны подготовить:
- паспорта;
- документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости;
- в случае подачи заявлений представителями владельцев недвижимости необходима нотариально заверенная доверенность;
- заявку с требованием подготовки поэтажных планов и экспликаций.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Способы получения технических документов на объекты недвижимости
До того, как заказать нужную документацию, необходимо вызвать на дом специалиста техника для совершения необходимых работ. То есть запрашиваемая документация может быть выдана только после нового проведения замеров и обмеров. Также можно заказать необходимую документацию, изготовленную по уже помещенным в архивы Бюро Технической Инвентаризации данным о квартире. При этом способе получения документов вызывать специалиста для исследований и замеров уже нет необходимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.
В первом случае, при вызове специалиста на дом, инженер отметит все существующие технические параметры квартиры с расположением комнат, окон, дверей, сантехники и плиты для приготовления пищи. Но, если собственник приобрел не новую квартиру, а купил жилое помещение после прежних владельцев, то он может и не знать об уже произведенных ранее перепланировках, и случайно "засветит" незаконные переделки. А приехавший на место инженер отметит все изменения и отобразит их в официальной документации красными линиями.
Если же заказчик захочет получить поэтажные планы квартир и экспликации помещений без исследований и замеров, то ему достаточно направить необходимую документацию через сайт Госуслуг и получить подготовленную документацию в виде копии плана, имеющегося в архивной базе БТИ. Но и здесь есть одна особенность. Если после проведения последней инвентаризации истекло более пяти лет, то городская служба БТИ сделает обмер квартиры даже без дополнительных запросов собственника. Поэтому, если есть желание скрыть какую-либо переделку, нужно заранее затребовать необходимую документацию, не дожидаясь посещения своей недвижимости специалистом техником.
Заказ планов и экспликаций считается платной услугой. Ее стоимость зависит от:
- расценок организации, которая выполняет работы этого вида и производит подготовку документов;
- площади объекта;
- места расположения дома. В каждом городском центре действуют свои цены;
- того, планируется ли выезд инженера на место проведения обмеров.
Сроки действия этой документации законодательством не регламентируется.
Роль поэтажного плана в проведении процесса перепланировки помещений
Поэтажные планы и экспликации квартир до перепланировки представляют собой чертежи и таблицы. Такие документы относят к документации, которая считается необходимой при согласовании перепланировок с инспекциями по жилищному строительству.
Поэтажный план и экспликация на квартиру, сделанные после перепланировок, являются такие же чертежами и таблицами, но уже с присутствующими на них линиями красного цвета. Красными чертами специалистами выделяются произведенные перепланировки, отражающие реальное состояние. Документация, получаемая после произведения переделок, также заказывается и получается в отделениях по технической инвентаризации. Если на квартиру по окончанию незаконных перепланировок уже были сделаны документы с красными пометками, то для всех согласований нужна техническая документация, выданная по замерам, осуществленным и до, и после них.
Другими словами, здесь нужна документация в двух комплектах. Это необходимо для осуществления сравнительного анализа. В принципе, поэтажный план и экспликация помещения нужна только тогда, когда квартира подверглась изменениям, а сами поэтажные планы уже исписаны красными чертами. Кроме двух комплектов технических документов затребуют заключение, подтверждающее, что произведенные ранее работы допустимы и безопасны.
Если принято решения заказывать техническую документацию в службе российской технической инвентаризации, то можно столкнуться с проблемами следующего порядка. Во-первых, все равно нужны будут документы из БТИ. А если первичные замеры выполнялись кадастровыми инженерами, то для положительного согласования перепланировок требуется техдокументация из БТИ. Для ее получения опять же требуется обращение в Управление БТИ.
Сроки подготовки и предоставления документации
В тех случаях, когда дело касается Москвы, то здесь установлены официальные сроки, в течение которых заказчику передаются затребованные ранее документы. Эти сроки составляют не больше 10 (десяти) суток. Но, как показывает практика, со времени подачи первичной документации и поступления оплаты за услугу до окончательного этапа выдачи документации заказчику проходит гораздо больше времени.
Если эти документы необходимо получить в срочном порядке, то их заказывают непосредственно в главном городском управлении БТИ. Тогда документы будут предоставлены уже через два дня. Но стоимость услуги в этом случае вырастет в три раза.
Для сокращения сроков получения документов собственники имеют право обратиться к посреднику. Но вполне обоснованно можно посчитать опасным мероприятием, так как часто можно столкнуться с поддельными техническими документами на квартиры и экспликациями, якобы выданными городским Бюро Тех. Инвентаризации. Чтобы избежать такого исхода, обращаться необходимо исключительно в проверенные специализированные компании с большим опытом работы в данной области.
Услуги АНО ЦЭКП
Центр судебной экспертизы
- имеет необходимые лицензии;
- состоит в Саморегулируемой организации (СРО);
- разрабатывает любую техническую документацию;
- предоставляет заказчикам бесплатные первичные консультации;
- помогает в получении технических заключений, подтверждающих безопасность и допустимость произведенных работ.
Заказчики при этом получают официальные технические отчеты и полный спектр заказанных услуг. Для связи со специалистом Центра можно позвонить по телефону или оставить заявку на сайте.
Хочу выразить глубокую благодарность коллективу за оперативную и слаженную работу. Мы обратились с вопросом о получении "уведомления о начале строительства", и все было выполнено быстро и в оговоренные сроки. Рекомендую их услуги! Благодарю за оказанную помощь. Возникли некоторые неясности в разграничении нашего земельного участка с соседями. Однако, обратившись в организацию, спор был успешно разрешен, и мы были направлены в суд без каких-либо проблем и конфликтов. Была клиентом кадастрового инженера в данной организации. Они оказали мне грамотную консультацию, выполнили вынос точек и составили необходимые документы с высоким качеством и в кратчайшие сроки. Работу выполнили в срок и на высоком уровне. Проделали исследование земельного участка с большой тщательностью и точностью. Результаты были представлены в понятной и доступной форме, без излишней сложности и технических терминов. Специалисты проявили большое внимание к деталям и были готовы взять на себя дополнительную работу при необходимости. Мы остались довольны их работой и рекомендуем их всем, кто нуждается в услугах кадастровых инженеров.
