Проект перепланировки

• Судебная экспертиза+
  • Землеустроительная
  • Геологическая экспертиза
  • Экологическая экспертиза
  • Строительная экспертиза
  • Рецензирование
• Кадастровые инженеры+
  • Из садового дома в жилой
  • Акт обследования объекта
  • Технический план
  • Межевой план
  • Схема расположения земельного участка на КПТ
  • Схема расположения земельного участка
  • Поэтажный план
  • Заключение кадастрового инженера
• Инженерно-геодезические изыскания+
  • Исполнительная геодезическая съемка
  • Геодезическая съемка фасадов зданий
  • Топографическая съемка
  • Вынос границ земельного участка в натуру
  • Геодезическая съемка
• Юридические услуги+
  • Составление исковых заявлений, жалоб, обращений
  • Составление договора купли-продажи, дарения, мены
  • Представительство в суде
  • Приватизация
  • Наследство
• Юридическое сопровождение+
  • Проект перепланировки
  • Присвоение адреса объекту
  • Заказать выписку из ЕГРН
  • Уведомление на строительство
  • Уведомление о завершении строительства
  • Оформление земельного участка
  • Оформление зданий
  • Узаконить самострой
  • Узаконить реконструкцию
• Услуги под ключ+
  • Постановка на кадастровый учет ранее учтенного объекта
  • Постановка на кадастровый учет садового дома
  • Постановка сооружения на кадастровый учет
  • Постановка здания на кадастровый учет
  • Постановка помещения на кадастровый учет
  • Получение технических условий
  • Снятие с кадастрового учета недвижимости
• Согласования+
  • Заключение об отсутствии полезных ископаемых
  • Согласование строительства с Роснедрами
  • Согласование строительства с Роспотребнадзором
  • Согласование разрешения на строительство с Культурным наследием
  • Согласование строительства с Росавиацией
  • Согласование строительства с водоохранной зоной
  • Согласование строительства с Автодором
  • Регистрация недвижимости
  • Помощь при отказах и приостановках

По закону Российской Федерации, любые строительные, монтажные или ремонтные работы, влияющие на изменение технического плана жилища, должны получить одобрение. Перепланировка квартиры, дома или нежилого помещения должна быть одобрена соответствующими органами.

Что необходимо согласовывать в перепланировке

Существует определённый список работ, для которых необходим проект перепланировки, перед тем, как приступить к изменениям в существующем расположении комнат. Самостоятельное переустройство может негативно повлиять на безопасность всего дома. Именно по этому разрешение можно получить только на определённые виды действий:

1. Перенос или снос границ в санитарных помещениях, ванных комнатах, туалете.
2. Любые работы с несущими стенами и перекрытиями.
3. Изменение границ между двумя квартирами.
4. Демонтаж пола в домах с деревянными перекрытиями.
5. Создание дополнительных перегородок.
6. Перепланировка помещения под кухню.

Важно: законодательство постоянно меняется и дополняется. Особенно сложно получить проект перепланировки в исторических зданиях. Но, грамотно составленные документы помогут повлиять в положительную сторону на получение разрешения. Даже устройство каминов и дымоходов не будет проблемой, если за дело берётся специалист.

Где взять проект перепланировки

Проектная организация может составить необходимые планы, как в электронном виде, так и на бумаге. Это необходимо для того, чтобы в будущем получить одобрение на проведение строительных и монтажных работ. Специалист знает все тонкости, и может добиться согласования, без отказа со стороны комиссии.

Специалист учитывает множество требований, в том числе знаком с перечнем работ, которые запрещены законом. Таким образом, запланированная перепланировка может быть реализована на практике или в полном объёме, или с минимальными отклонениями от ранее придуманного плана.

Важно: срок действия перепланировки ограничен одним годом. Если по каким-либо причинам успеть завершить строительные работы не получилось, можно продлить его ещё на 6 месяцев.

В каких случаях получают отказ в перепланировке

Если на судебное решение об отмене перепланировки повлиять практически невозможно, то в остальных случаях работа специалиста полностью оправдана. Так как грамотно составленные документы не вызывают у комиссии никаких причин для отказа. К стандартным решениям об отказе можно отнести:

• наличие в проекте противоречивой информации;
• недостоверные сведения, указанные в перепланировке;
• работы могут негативно повлиять на безопасность;
• изменение внешнего облика исторического здания.

После того как получен проект перепланировки, необходимо выполнить полный объём работ. Все действия должны выполняться специалистами, особенно это относится к работам с инженерными коммуникациями (газовые и водопроводные трубы, канализация, электричество и центральное отопление). После завершения работ, специальная комиссия обязательно проверит результат на соответствие с ранее согласованной перепланировкой.