Обратный звонок!
Важные изменения ожидают строительную отрасль и участников рынка недвижимости в России. Росреестр получит возможность проверять технические планы объектов недвижимости до выдачи разрешения на ввод их в эксплуатацию. Соответствующий законопроект (№ 793559-8) был принят Государственной Думой в первом чтении 24 июня 2025 года.
Проблемы текущей системы
В данный момент практическое применение сложившейся системы проверки технических планов оставляет желать лучшего. Проверки Росреестра происходят после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, что часто приводит к выявлению ошибок на поздних стадиях. Это может вызвать приостановление государственного кадастрового учета, длительные задержки при вводе объекта в гражданский оборот и, как следствие, значительные финансовые потери для застройщиков и дольщиков, ожидающих оформления своих прав на недвижимость.
Что изменится?
Новая инициатива направлена на коренное изменение данной ситуации. Теперь проверка технических планов будет осуществляться до официального ввода объекта в эксплуатацию, что позволит выявлять и устранять неточности заранее.
Проверка будет проводиться на основании специального соглашения между уполномоченным органом, выдающим разрешение на ввод, и Росреестром. В этом соглашении будет прописана целесообразность введения данной процедуры, а также ее объем и сроки выполнения.
Автоматизированная проверка для ускорения процесса
Чтобы повысить эффективность, законопроект также предусматривает возможность автоматизированной проверки техпланов. Органы и государственные корпорации, уполномоченные на выдачу разрешений, смогут использовать личный кабинет для проведения такой проверки до подачи заявления в Росреестр о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Ожидаемые результаты
Эксперты рынка ожидают, что нововведение значительно сократит сроки оформления документов, минимизирует риски возникновения ошибок и споров, а также ускорит процесс ввода объектов в эксплуатацию и их оборот на рынке недвижимости. Это должно повысить прозрачность и эффективность всей системы, защищая интересы как застройщиков, так и конечных потребителей – дольщиков.