Обратный звонок!
С 1 сентября 2026 года для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права может быть достаточно выписки из строительного реестра.
Росреестр представил на общественное обсуждение проект знакового приказа, который кардинально упростит жизнь застройщикам и будущим собственникам недвижимости. Документ, разработанный во исполнение нового Федерального закона, открывает эру «реестровой модели» в строительном учёте и регистрации прав.
Суть изменений: от бумаги — к цифровому следу
Ключевое нововведение, которое планируется ввести с 1 сентября 2026 года, — это возможность провести все необходимые процедуры (государственный кадастровый учёт и регистрацию права) на основании всего двух электронных документов:
- Выписки из реестра разрешений на строительство.
- Выписки из реестра разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.
Это означает отказ от предоставления традиционных бумажных разрешений. Фактически, сам факт наличия цифровой записи в государственном реестре будет служить основанием для последующих регистрационных действий. Данные будут передаваться между системами в электронном виде, минимизируя человеческий фактор и риски потери документов.
Почему это важно? Проще, быстрее, надёжнее
Нововведение — логичный шаг в рамках масштабной цифровизации государственных услуг. Оно вытекает из Федерального закона № 304‑ФЗ от 31 июля 2025 года, который вводит принцип: результатом госуслуги является не бумажный документ, а официальная запись в цифровом реестре.
Что это даст на практике:
- Сокращение документов: застройщикам не нужно будет отдельно собирать и представлять в Росреестр бумажные разрешения.
- Ускорение процедур: процесс учёта и регистрации станет более автоматизированным и, как следствие, более быстрым.
- Повышение прозрачности: информация будет аккумулирована в связанных государственных реестрах, что снизит вероятность ошибок и противоречий в данных.
- Удобство для граждан: упростится процесс оформления прав на новостройки, уменьшится зависимость от предоставления бумажных документов от застройщика.
Дорожная карта нововведения
Проект приказа в настоящее время проходит стадию публичных обсуждений, которые продлятся до 18 апреля 2026 года. Это даёт возможность профессиональному сообществу — юристам, девелоперам, экспертам в сфере недвижимости — внести свои предложения и замечания.
Предполагаемая дата вступления новых правил в силу — 1 сентября 2026 года. Таким образом, у всех участников рынка есть достаточный запас времени для подготовки к переходу на обновлённые процедуры.
Этот шаг Росреестра знаменует собой переход к принципиально новой, цифровой логике взаимодействия государства и бизнеса в сфере недвижимости, где главным доказательством становится достоверная запись в государственной информационной системе.