Обратный звонок!
Любой собственник земли в Дмитрове и Дмитровском районе рано или поздно сталкивается с необходимостью подготовить ситуационный план земельного участка. Документ требуют при подключении газа, электричества, при продаже надела и при подаче уведомления о строительстве. Без него проектная организация попросту не приступит к работе, а сетевая компания — откажет в выдаче технических условий.
Ситуационный план представляет собой топографическую схему участка и прилегающей территории в масштабе 1:2000 (реже — 1:1000 или 1:500). На нём отображаются границы надела, существующие постройки, дороги, инженерные сети — водопровод, канализация, газопровод, линии электропередач, а также рельеф местности. Земельный и Градостроительный кодексы РФ прямо указывают: владелец обязан располагать актуальными сведениями о расположении объектов инфраструктуры на участке и вокруг него. Идеальный вариант — иметь ситуационный план уже на момент постановки земельного участка на кадастровый учёт в Росреестре.
Ситуационный план — основной документ при эксплуатации земельного участка
Когда на участке планируется хоть какое-то изменение — от пристройки к дому до прокладки нового водоотвода — проектировщик обязан опираться на точные данные о существующей инфраструктуре. Именно эту функцию выполняет ситуационный план.
Конкретный пример: собственник участка в СНТ под Дмитровом решил построить гараж. Без ситуационного плана проектировщик не определит, на каком расстоянии от газопровода низкого давления окажется фундамент, не нарушаются ли охранные зоны ЛЭП, проходящей по соседнему участку, и хватает ли отступа от красной линии дороги. Без этих данных ни один грамотный подрядчик не возьмётся за работу — слишком высок риск получить предписание о сносе.
Ситуационный план входит в обязательный пакет документов при:
- разработке проекта реконструкции или нового строительства;
- подготовке градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
- получении разрешительной документации и уведомлений;
- согласовании подключения к инженерным сетям.
По сути, это отправная точка для любого проектного решения. Без него проект «висит в воздухе» — не привязан ни к рельефу, ни к коммуникациям, ни к окружающей застройке.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Как составляется ситуационный план: требования и особенности
Ситуационный план — не просто «картинка сверху». Это технический документ с жёсткими требованиями к содержанию и оформлению.
Масштаб. Стандартный масштаб — 1:2000. Для участков со сложной инфраструктурой или плотной застройкой допускается более крупный — 1:1000 или 1:500. Масштаб выбирается так, чтобы все значимые объекты были читаемы.
Геодезическая основа. Привязка к местности выполняется на основании геодезической съёмки территории. В ряде случаев используются данные аэрофотосъёмки и материалы из государственного фонда пространственных данных. Кадастровый инженер выезжает на участок, выполняет инструментальные замеры координат поворотных точек, фиксирует положение строений, заборов, колодцев, опор ЛЭП и прочих объектов.
Содержание графической части. На плане отображаются:
- границы земельного участка с координатами;
- капитальные и некапитальные строения;
- подземные и надземные инженерные сети (газ, вода, электричество, канализация, связь);
- дороги, проезды, тротуары;
- зелёные насаждения, водные объекты;
- объекты на прилегающих территориях в радиусе, определённом масштабом.
Расшифровка условных обозначений. К графической части прилагается экспликация — текстовое описание всех нанесённых объектов с указанием их технических характеристик: диаметра трубопроводов, напряжения ЛЭП, материала покрытия дорог и т.д.
Для чего конкретно нужен ситуационный план
Заказывать составление ситуационного плана земельного участка рекомендуется в следующих случаях:
- Сделки с земельным участком — купля-продажа, дарение, вступление в наследство. Покупатель и нотариус получают полное представление о расположении коммуникаций и ограничениях использования участка.
- Газификация — без ситуационного плана газоснабжающая организация не выдаст технические условия на подключение. Для Дмитровского района, где активно газифицируются посёлки и СНТ, это особенно актуально.
- Электрификация — при подаче заявки на технологическое присоединение к электросетям план входит в обязательный комплект документов.
- Строительство и реконструкция — подготовка уведомления о начале строительства индивидуального жилого дома или садового дома требует предоставления схемы расположения объекта на участке, которая разрабатывается на основании ситуационного плана.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Услуги по составлению ситуационного плана в Дмитрове
Наши кадастровые инженеры выполняют полный комплекс работ по подготовке ситуационного плана земельного участка для собственников в Дмитрове и Дмитровском городском округе. Состав работ определяется целью, для которой заказывается документ.
Для сделок с землёй. Готовим ситуационный план, фиксирующий фактическое состояние участка: расположение построек, ограждений, коммуникаций. Документ используется при оформлении договора купли-продажи, дарственной, при вступлении в наследство. Покупатель видит реальную картину — где проходит газовая труба, есть ли охранная зона ЛЭП, как далеко колодец от соседского забора.
Для строительства и реконструкции. Выполняем детальную топографическую съёмку с нанесением всех подземных коммуникаций. На основании этого плана проектировщик определяет допустимое пятно застройки, рассчитывает отступы от красных линий и границ участка, проверяет соблюдение охранных зон инженерных сетей.
Для подключения к сетям газо- и электроснабжения. Подготавливаем ситуационный план в формате, который принимают ресурсоснабжающие организации Дмитровского района — «Мособлгаз», «Россети Московский регион» и другие. Указываем точки возможного подключения, наносим существующие сети и трассы прокладки.
Все работы выполняются лицензированными специалистами с допуском к кадастровой деятельности. Готовый ситуационный план полностью соответствует требованиям профильного законодательства и принимается любыми государственными и коммерческими организациями без замечаний.
Оставьте заявку или позвоните — рассчитаем стоимость и сроки подготовки ситуационного плана для вашего участка в Дмитрове.
Обратился для оформления права собственности на квартиру. Провели все необходимые проверки и подготовили документы для регистрации. Весь процесс занял около 10 дней. Очень внимательные и профессиональные специалисты. Кадастровый инженер Андрей Карцев проявил высокую квалификацию в решении сложных вопросов. Быстрая подача документов и отличное качество работы. Все прошло гладко, и я получил нужные документы в кратчайшие сроки. Помогли мне с переоформлением земельного участка, унаследованного от бабушки. Все этапы работы были объяснены, а результаты приятно удивили. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение к деталям. Обращались за помощью с оформлением участка на даче. Работы включали выезд на место, составление межевого плана и регистрацию в Росреестре. Не могу не отметить отличную коммуникацию с кадастровым инженером. Он всегда был на связи и отвечал на все вопросы. Работа выполнена на высоком уровне!
