Обратный звонок!
Вступает в силу новый закон, который кардинально меняет правила строительства частных жилых домов! С 1 марта 2025 года все договоры строительного подряда для индивидуального жилья будут подпадать под действие системы эскроу.
Что это значит?
- Деньги заказчика будут храниться на специальном счете эскроу в банке до завершения строительства. Банк в этом случае называется "эскроу-агент", заказчик - "депонент", а подрядчик - "бенефициар".
- Подача уведомлений и документов о начале и окончании строительства, а также регистрация права собственности, становится обязательной и строго контролируется через Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИС ЖС).
- Заказчик может приобрести домокомплект (сборный дом) самостоятельно, без включения его стоимости в договор строительного подряда.
- Подрядчик освобождается от налогообложения на свою работу.
Однако, есть и некоторые нюансы. Технический план для кадастрового учета дома остается на заказчике, а подрядчик несет ответственность за регистрацию права собственности, если заказчик уклоняется от этого. Застройщик (в данном случае - подрядчик) получает право подавать уведомления о строительстве и заявления о кадастровом учете без доверенности от заказчика. Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу.
Новый закон призван защитить интересы заказчиков от недобросовестных подрядчиков, обеспечить прозрачность и безопасность строительства, а также стимулировать развитие частного домостроения.