Обратный звонок!
Необходимость проведения землеустроительной судебной экспертизы обусловлена невозможностью на этапах предварительного разбирательства установить объективность предъявляемых претензий и соответствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости, в отношении которого проводятся судебные разбирательства. В отдельных случаях, для того, чтобы защитить свои права, независимая экспертиза может быть проведена заранее и полученные экспертные заключения могут выступать в качестве одного из основополагающих документов при подаче заявления в суд.
Судебная экспертиза земельного участка призвана представить профессиональное заключение по кадастровым параметрам спорного объекта недвижимости, которое будет являться юридическим основанием для вынесения судебного решения. Проведение экспертизы может быть доверено судебно-экспертному учреждению в сфере землеустройства или конкретному эксперту, имеющему право на проведение подобных действий.
Выбор конкретного исполнителя определяет непосредственно суд, но стороны конфликта могут представить на рассмотрение суда собственных представителей. Но и в последнем случае, по причине естественных сомнений участников (сторон конфликта) судебных процессов в компетенции и возможной предвзятости предлагаемых исполнителей, основное решение остаётся непосредственно за судебными инстанциями.
Критерии выбора экспертов
При выборе исполнителя (эксперта) для проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы, суды руководствуются практикой отношений с экспертами. Как правило, в случае разрешения конфликтов в области земельных отношений, в качестве экспертов привлекаются кадастровые инженеры, имеющие профессиональный опыт производства кадастровых работ.
При самостоятельном выборе исполнителя не стоит привлекать специалистов, осуществлявших стандартные процедуры кадастровых работ на спорном объекте. В подобном варианте, данный кадастровый инженер может быть признан в качестве заинтересованного лица.
Комплекс необходимых работ, которые должен будет выполнить эксперт, определяется исходя из правых особенностей судебного разбирательства. Общим во всех ситуациях является следующее:
- изучение имеющихся документов на предмет определения несоответствия правовым нормативам;
- проведение необходимых кадастровых работ с целью определения объективного состояния объекта недвижимости;
- составление отчёта с предоставлением технического заключения по всему комплексу проведённых работ, заверенного лично исполнителем работ.
Кадастровый инженер, привлекаемый в качестве эксперта, независимо от того, является ли он частным экспертом или сотрудником организации, специализирующейся в предоставлении услуг в области недвижимости, обязан иметь разрешение на проведение подобных работ. Подтверждением компетенции специалиста является официальный документ (аттестат) государственного образца, подтверждающий профессиональную подготовку кадастрового инженера.