Обратный звонок!
Содержание:
- Характеристика документов
- Необходимость подготовки документов
- Особенности документа
- Срок исполнения работ
- Порядок оформления документации
- Проведение работ
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) представляет собой схематичные указатели границ новых образованных земельных участков на государственных официальных кадастровых планах территорий (КПТ). Схемы составляются для установления точных размеров и мест положения участков на кадастровых планах. А точный размер и место расположения в свою очередь требуется для осуществления любых сделок с землей: для ее покупки, продажи, взятия во временное пользование. Кроме того, такие схемы необходимы для определения реального положения будущих участков и их размеров с привязкой к определенной конкретной местности, зарегистрированной в Государственном Кадастре.
Схемы расположения земельных участков готовятся, составляются, согласовываются, и утверждаются по действующему в России Кодексу о земельных взаимоотношениях. Все эти мероприятия регламентируются соответствующими статьями ЗК РФ (Земельного Кодекса Российской Федерации). Эта статья была утверждена Федеральным Законодательством России в 2014-м году.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Характеристика документов
Документация такого типа составляется по геодезическим изысканиям с применением норм, зафиксированных в действующих в настоящее время технических регламентах. Это зафиксированные на уровне Правительства РФ нормы, проекты, требования, правила, и соответствующие "Положения". Основные сведения для создания и оформления такой документации профессионалы черпают из данных ГосКадастра по каждым конкретным владениям. Такая земельная документация подготавливается в случаях, предусмотренных в соответствующих разделах ЗК Российской Федерации.
Необходимость подготовки документов
- Процедура создания новых нарезанных земель для передачи физическим или юридическим лицам, не предусматривающая торги и/или аукционы. При этом документация должна подготавливаться потенциальными владельцами.
- Процедура создания новых участков путем аукционов.
- Процесс создания новых участков для организаций через раздел существующих земельных участков. При этом права на пользование землей передаются в бессрочное владение.
- Выделение участков для их отчуждения в ведение государства или муниципальных образований.
- Другие законные ситуации.
Важно! Схемы расположения земельных участков для их определения на кадастровых планах территорий как официальный документ может составляться как на один единственный надел, так и сразу на несколько земель.
Особенности документа
Условия подготовки данного документа утверждены Приказом МинЭкономРазвития России, изданном в 2014-м году. Согласно этим требованиям, схемы с описаниями могут составляться в бумажных вариантах и на электронных носителях информации.
Электронные информационные данные и копии на бумажных носителях этого вида должны содержать данные о:
- площади вновь образованных участков;
- местах расположения наиважнейших точек на границах каждого из участков в общей системе, принятой для учета и ведения ГосКадастра;
- графическом обозначении контуров каждых участков;
- общепринятых условных обозначениях;
- номерных данных уже существующих участков по данным Государственного Кадастра;
- целых кадастровых кварталах;
- местах расположения естественных и/или прочих объектов, которые обеспечивают ориентацию на местности;
- присвоенных условно номерах отдельных участков при составлении схем сразу на несколько владений.
В схему в обязательном порядке вносят данные об организациях, утверждающих предъявляемые документы. Также ставится отметка о документе, который подтверждает принятие предоставленной схемы. Это может быть, к примеру, отметка о каком-либо другом официальном документе. Если существует соглашение между несколькими организациями с такими же полномочиями, указываются информационные данные и о них.
Срок исполнения работ
Уполномоченный орган исполнительных государственных властей или органов местных администраций при муниципальных образованиях должен выносить решения об утверждении подаваемых документов (схем) или отказывать их принимать в течение 30 (тридцати) календарных суток с даты подачи и регистрации заявления.
При вынесении положительных решений уполномоченные органы в течение 5 (пяти) дней направляют их в органы для регистрации прав при помощи систем электронных межведомственных взаимодействий. Согласно с соответствующими пунктами Земельного Кодекса России сроки положительных решений составляют 2 (два) года с момента их вынесения.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Порядок оформления документации
Схемы расположения земельного участка подготавливаются и оформляются в строгом соответствии и по нормам действующих законодательных актов в режиме, установленном на уровне Правительства России. Подготовка и действия, направленные на подачу и регистрацию документов, входят в обязанности собственников земли. Кроме этого есть варианты, при которых подготовка такой документации (схем расположения земельных участков) входит в обязанности администрации.
Но собственник земли с целью получения быстрого положительного результата, экономии времени и средств может обратиться в специализированную квалифицированную компанию с большим опытом работы в данной сфере и заказать соответствующую услугу. Вся процедура по подготовке документов состоит их нескольких этапов:
1. Сначала осуществляется ознакомление с первичной документацией, среди которой
- установленные нормативными актами правила по землепользованию и нормативам по строительным работам;
- карты определения зон территорий (их можно получить в администрации или муниципалитете).
2. Затем собственник может получить оформленный Кадастровый План (КПТ). Документы предоставляют через сайт Росреестра в электронном формате.
3. Далее составляется непосредственно схема расположения. Она заказывается на основании заявки о предварительном согласовании самой схемы.
4. После работы по составлению схемы ее нужно обязательно зарегистрировать, провести согласование, и дождаться утверждения. Согласованием документации занимаются сами утверждающие органы. Иногда в случаях, предусмотренных Законодательством, уполномоченные организации могут отказать в утверждении документа.
Проведение работ
Схему можно заказать у кадастровых инженеров. Специалисты выполнят работу на основании договора, заключенного с заказчиком на проведение работ этого типа. Схему оформляют следующими способами:
- Проведение действий камерального характера. Если заказчики предоставляют информационные данные об участках с четкими ориентирами по кадастровому плану территорий (КПТ), то кадастровым инженерам не нужно выезжать непосредственно на место исследования и замеров. Они составляют схемы по уже существующим планам в электронном варианте. Сроки исполнения данных работ составляют примерно около трех дней.
- Также существует возможность заказать услугу по составлению схемы расположения земельного участка через официальный сайт специализированной компании. Как правило, заказы на предоставление таких услуг подаются электронным способом через сеть Интернет при использовании специальных форм обратной связи на этих сайтах. А готовые документы становятся доступны так же, как и в первом случае через три дня.
- Составление схем расположения земельных участков с приездом специалиста на место и снятия замеров для записи информации, полученной при геофизических измерениях и топографических съемках. Выезд для проведения исследований необходим, если предоставленные данные не предоставляют полную информацию. В этих случаях сроки исполнения работы увеличиваются и составляют около 5-10 календарных дней.
Если заказчики заключают договор со специализированными компаниями, то им необходимо предоставить основной пакет документов. Среди них:
- личные документы;
- гражданский паспорт;
- документ о праве на землю;
- кадастровый план территории (КПТ), если он есть.
Муниципалитет тоже может взять на себя обязательства по составлению таких схем. Но только если права на существующий участок передаются через аукционы. В этом случае Администрацией готовится электронная схема на электронном носителе информации или жестком диске, используя систему межведомственных связей. Желание получить такой документ, как правило, вызывается желанием собственников исключить образование проблем хотя бы в течение двух лет. Ведь именно в течение этого срока невозможно проведение новых торгов и регистрации прав новых собственников.
Прочие способы оформления документа, а именно схемы расположения земельного участка предусматривают вклад в соответствующие мероприятия заинтересованных граждан. При самостоятельном же оформлении схемы необходимо придерживаться следующего алгоритма действий.
Сначала нужно получить КПТ. Запрос на него можно отправить через официальный сайт Росреестра в разделе со сведениями из ЕГРН. Там заявители подают запросы получение этих планов. При заполнении специальной формы на сайте вводятся кадастровые номера кварталов, на которых и расположены нужные участки. Данная услуга предоставляется на платной основе. В течение 1-2 дней с сайта Росреестра пришлют уведомление. После получения уведомления можно скачивать электронные варианты КПТ и после этого распечатывать их бумажные копии. Файл открывается при помощи программы "Арго 7". Программу можно найти на портале этого же ресурса. Она также дает возможность самому сразу создать схему, используя подсказки.
Процессы составления схем завершаются направлением Заявлений о предварительном согласовании данного документа и его утверждением. Заявления подают в администрации районов. К заявлениям прилагаются:
- личные документы физических лиц;
- документы о регистрации ИП или юридических лиц;
- всевозможные свидетельства из налоговой инспекции, справки, отчеты;
- прочая необходимая документация, полный перечень которой можно узнать у кадастрового инженера или ответственного специалиста.
Полный перечень необходимой документации лучше всего уточнить перед началом процедуры у лиц, ответственных за получение схемы расположения земельного участка. Любой квалифицированный специалист специализированной компании предоставит грамотную консультацию, поможет в сборе и оформлении документов, предоставит заказчику необходимые справки.
Очень благодарна этой организации за быструю работу и эффективное решение моего вопроса по выполнению геодезической съемки с целью защиты территории от затопления и подтопления. Необходимо было сделать технический план участка. Обратились к кадастровым инженерам данной компании и остались очень им благодарны. На участке была выявлена реестровая ошибка, которую быстро исправили. Сделали все качественно и профессионально. Отличная юридическая компания. Работу выполнили профессионально и своевременно, никаких ошибок не допущено. Мой непростой вопрос был решен быстро, без приостановок и отказов. Обращался за помощью к кадастровым инженерам организации при оформлении своего дома. Необходим был градостроительный план и схема участка. Ребята быстро и профессионально выполнили свою работу, менеджер всегда был на связи и готов был проконсультировать по любому, имеющемуся у меня, вопросу. Благодарю за оперативность и качество проделанной работы!
