Кадастровые работы земельного участка: схема расположения участка

Схема расположения земельного участка

Содержание:

Согласно Кодексу РФ в области земельного права, документ с названием "Схема расположения земельного участка" имеет важную роль в решении вопросов, связанных с местами расположения земельных участков на кадастровых планах территорий. Эти кадастровые планы в свою очередь составляются для определенных земель. Самим схемам и их подготовке посвящена отдельная статья российского Кодекса по земельному законодательству.

Важнейшей особенностью данных документов является то, что правильно подготовленный и зарегистрированный кадастровый план используются при возникновении новых земельных участков, если эти территории не снабжены уже составленными ранее и подписанными межевыми планами. Это актуально для территорий:

государства;
являющихся собственностью отдельных муниципальных образований Российской Федерации;
расположенных в ведении муниципалитетов.

Лицензии на все виды работ

Успешный опыт с 2011 года

Штат аттестованных сотрудников

Доступные цены без скрытых платежей

Удобная форма оплаты

Основные нормы подготовки всей технической документации

Схемами с описанием расположения территории, считается документация со схематичными изображениями на ней границ земельных территорий и/или участков. Обозначения графического типа, изображающие границы, наносят на схематичные изображения в планах государственных органов по Кадастру. Кадастровые планы составляются государственными службами по отдельным территориям.

Подготовка документов

Схемы с расположением земельных участков готовятся по требованиям и правилам, определенным действующим законодательством.

1. Во-первых, подготовка документа проводится по нормам нормативной технической документации. Среди таких документов документы,

определяющие территориальное планирование;
с правилами пользования землей и строительства на ней;
содержащие проектную документацию по планированию территорий;
разного назначения с информацией по землеустройству.

2. Документы подготавливаются специально аккредитованными на эти действия государственными или муниципальными службами, имеющими полномочия на проведение таких работ. В тех случаях, при возникновении которых схемы нужны при образовании участков, но без соответствующих торгов, подготовкой документации могут заниматься обычные граждане, к примеру, собственники, и/или организации (юридические лица).

3. И физические, и юридические лица смогут подготовить схемы расположения земель и при образовании наделов через осуществление торгов и аукционов. Но только тогда, когда земли расположены в одном из федеральных городских центров.

4. При подготовке документов необходимо соблюдение всего перечня предоставляемых для процедуры документов. Если не будет хотя бы какого-либо одного документа, или выявится несоответствие предоставленной документации нормативным актам, уже подготовленные схемы могут оказаться недействительными из-за их несоответствия требованиям, установленным Земельным Кодексом РФ.

Пакет необходимой документации

В режиме подготовки и создания схем расположения земельных участков специалистам нужно предоставить:

документацию о проведенном территориальной планировке местности;
определенные правила по использованию земли и проведению строительства;
проектную документацию с будущей планировкой конкретных территорий;
землеустроительную документацию;
документацию о территориях, расположенных в охраняемых зонах;
документы, описывающие зоны специального назначения;
документы о землях и территориях общего использования;
приказы, акты и другие документы местных властей о местах расположения границ и земель;
акты, решения, постановления и прочие документы, содержащие сведения о местах расположения зданий и строений в конкретных определенных территориях при их наличии.

Форма и создание документа

Схемы расположения земельных участков подготавливаются на электронном носителе, бумаге, или специально адаптированной форме из бумаги. Такое правило зафиксировано в соответствующих статьях Земельного Кодекса России.

Если схему создают на электронных носителях, то можно пользоваться специализированным сервисом, находящимся в разделах официальных сайтов региональных отделов кадастровой палаты. Составление схем с помощью этого сервиса доступно любой организации, предприятию, или просто гражданину Российской Федерации, например, собственнику участка. За применение сервиса взимается плата, установленная Правительством России.

Подготовка документов этого вида также допустима с помощью специализированных компьютерных программ, адаптированных под различные компьютерные системы и соответствующее программное обеспечение. Как правило, эти программы без проблем устанавливаются на персональные компьютеры с любыми системами.

Схема работы

Первичная консультация

Составление технического задания и согласование

Заключение договора

Сбор и изучение информации об объекте

Подбор методик и оборудования

Проведение необходимых работ

Подготовка рекомендаций и технического отчета

Процедура согласования документов

Уже готовая документация в виде схем с содержанием информации о границах земель, территорий, и участков, обязательно должна согласовываться с уполномоченными органами. Это правило установлено в законодательном порядке, в правилах земельного законодательства. Оно применяется ко всем случаям работы со схемами земельных участков. Исключительные ситуации составляют лишь некоторые случаи, также установленные на законодательном государственном уровне. После рассмотрения документов и уже подготовленных схем уполномоченный орган должен принять решение, которое считается и может быть подтверждением или опровержением принятия предоставленной схемы.

Документы для заказа услуги

Для быстрого, грамотного и точного утверждения документов по земельным наделам и владениям в отделения местных органов по архитектуре предоставляется следующая документация:

заявления;
паспорта и другие личные документы собственников;
свидетельства о регистрации ИП (индивидуальных предпринимателей) при необходимости;
документы, подтверждающие право на владение землей;
документация о постановке объектов недвижимости (земельных участков) на государственный учет в местных органах по кадастру;
если вместо заявителя к специалисту обращается доверенное лицо, то нужна нотариально заверенная доверенность;
постановления заместителей глав поселковых и/или других местных администраций;
планы территорий по государственному кадастру;
акты о подтверждении установки почтового адреса;
прочие документы, список которых можно уточнить у ответственного специалиста.

После процесса изучения предоставленных документов уполномоченные организации выносят решения по каждому участку земли, владению, и/или территории. Решения действуют два года и содержат определенную информацию, а именно:

точные размеры и площади конкретных участков земли;
адресные данные всех участков. Если нет возможности проставить адреса, нужно описание мест расположения участков;
номера всех первоначальных участков в обязательном порядке по государственному кадастру.

Кроме этих основных этих сведений указываются и другие характеристики, содержащиеся в вердиктах уполномоченных организаций. Это такие ситуации, при которых нужно указывать категорию земельного надела или точный вид его использования. А нужно это в тех предусмотренных Законом случаях, когда на землю не существует специальных градостроительных правил, или данный регламент просто не установлен.

Но даже при соблюдении всех требований заявителю могут отказать!

Возможные причины отказа

Это следующие случаи:

Несоответствие схем расположения земельных участков их реальным формам, размерам, и прочим параметрам.
Выявленное несоответствие осуществленной подготовки к составлению правилам, установленным Земельным Кодексом.
Совпадение характеристик участка данным ранее утвержденного на этом же месте участка. Это актуально, если срок раньше установленной схемы еще не истек.
Нарушения, допущенные при разработке предоставленной для утверждения и согласования схемы.
Выявленное несовпадение между схемой и/или планом, принятым по данной территории.
Выявленное несоответствие между реальным положением участка и положением земли на плане этой же территории.
Во избежание всех непредвиденных ситуаций при составлении плана, экономии времени и средств все мероприятия этого вида должны проводиться исключительно квалифицированными компаниями с большим опытом работы в данной сфере.

Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра, и права

поможет решить все земельные вопросы и споры;
предоставит бесплатную первичную консультацию;
выполнит геодезические исследования;
согласует с заказчиком и исполнит техническое задание;
подготовит всю необходимую документацию.

Для связи со специалистом компании и заказа соответствующих услуг можно позвонить по телефону или использовать форму обратной связи.

Выполняли кадастровые работы по новому офисному зданию нашей организации. Провели обследование, составили технический отчет и зарегистрировали здание в кадастровом учете. Все работы были завершены в срок по договору. Благодарим за сотрудничество!

Инна

14.01.2025

Обращались за помощью с оформлением участка на даче. Работы включали выезд на место, составление межевого плана и регистрацию в Росреестре. Не могу не отметить отличную коммуникацию с кадастровым инженером. Он всегда был на связи и отвечал на все вопросы. Работа выполнена на высоком уровне!

Ирина

16.12.2024

Помогли мне с переоформлением земельного участка, унаследованного от бабушки. Все этапы работы были объяснены, а результаты приятно удивили. Спасибо за профессионализм и внимательное отношение к деталям.

Ольга

09.09.2024

Кадастровый инженер Андрей Карцев проявил высокую квалификацию в решении сложных вопросов. Быстрая подача документов и отличное качество работы. Все прошло гладко, и я получил нужные документы в кратчайшие сроки.

Иван

11.05.2024