Обратный звонок!
С 1 июля 2026 года в России начнется «инвентаризация» ценных сельскохозяйственных земель. Принятый федеральный закон впервые устанавливает четкие правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о точных границах сельхозугодий. Это исторический шаг для сохранения продовольственной безопасности страны и защиты плодородных земель от нецелевого использования.
Почему это революция? До сих пор границы самых ценных — сельскохозяйственных — земель существовали лишь на бумаге и в отраслевой системе (ЕФИС ЗСН), но были «невидимы» в главном реестре страны о недвижимости — ЕГРН. Это создавало правовые риски и могло приводить к их незаметной утрате. Теперь же, обретая цифровой контур в ЕГРН, каждый гектар пашни, пастбища или многолетних насаждений получит правовую защиту. Закон прямо устанавливает: такие земли имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Как это будет работать?
Главная задача — избежать хаоса и наложений. Закон предусматривает детальный алгоритм действий Росреестра при обнаружении пересечений новых границ сельхозугодий с уже учтенными в ЕГРН объектами:
- Жесткий запрет на внесение, если выявлено пересечение с границами населенных пунктов, территориальных зон или лесничеств (кроме случаев исправления реестровой ошибки).
- Приоритет участка: если границы угодий пересекаются с уже зарегистрированными земельными участками иных категорий (например, под ИЖС или бизнес), в ЕГРН будут скорректированы именно границы сельхозугодий.
- Автоматическое обновление: при изменении категории земли в пределах таких границ или при уточнении границ смежного участка, сведения в ЕГРН будут обновляться автоматически. Важно: пересечение с уточняемым участком не станет препятствием для его кадастрового учета.
Что это даст на практике?
- Государству и обществу: прозрачный и полный учет ценного ресурса. Невозможно будет незаметно вывести плодородную землю из оборота или изменить её назначение.
- Сельхозпроизводителям: правовая определенность и дополнительная защита их активов. Границы угодий станут публичными и неизменяемыми без серьезных оснований.
- Инвесторам и банкам: четкость и ясность при оценке земель сельхозназначения, снижение правовых рисков.
Установленный переходный период до середины 2026 года позволит всем ведомствам подготовиться к масштабной работе. Это не просто техническое нововведение — это создание цифрового щита для будущего российского агросектора.