С 4 ноября 2025 года в России вступили в силу обновленные правила предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Приказ, опубликованный Роскадастром, призван существенно упростить и сделать более прозрачным процесс получения жизненно важной информации об объектах недвижимости для граждан, кадастровых инженеров и представителей бизнеса. Нововведения затронут как форму, так и содержание выписок, а также форматы электронного взаимодействия.
Грядущие изменения являются частью планомерной работы по цифровизации и повышению клиентоориентированности государственных услуг, делая взаимодействие с ЕГРН более интуитивным и эффективным.
Ключевые изменения, которые ожидают пользователей ЕГРН:
- Уточнение терминологии в выписках: из всех форм выписок ЕГРН будет исключено упоминание «зон территориального развития в Российской Федерации». Это направлено на унификацию и упрощение формулировок, делая информацию более лаконичной и понятной.
- Конкретизация запросов для кадастровых инженеров: теперь контактные данные правообладателей смежных к объекту кадастровых работ земельных участков будут запрашиваться кадастровым инженером только в одном случае – при выборе вида документа «выписка из ЕГРН об объекте недвижимости». Это обеспечит более целевое и обоснованное получение чувствительной информации.
- Облегченный поиск документов из реестрового дела: если точные реквизиты копии документа из реестрового дела неизвестны, заявители смогут указать ориентировочную информацию для поиска. Например, можно будет указать год или диапазон дат изготовления (издания) документа – «технический паспорт, изготовленный до 1998 года». Это значительно упростит поиск старых или неточно идентифицированных документов.
- Расширение электронных форматов запросов: к существующим форматам электронных запросов (PDF, PDF/A, XML) будет добавлен удобный формат RTF. Это расширяет возможности для работы с текстовыми данными и повышает гибкость при обмене информацией.
- Детализация сведений о земельных участках: информация о земельных участках теперь будет содержать уточнения, указывающие, полностью или частично они расположены в Зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), на территории объекта культурного наследия, или в границах публичного сервитута. Это крайне важно для точного планирования землепользования и оценки правовых ограничений.
- Визуализация электронной подписи и ограничение объема: одновременно с предоставлением XML-документа, содержащего сведения ЕГРН (за исключением копий документов), будет направляться электронный документ в формате PDF. Этот PDF-документ будет содержать визуализацию электронной подписи Роскадастра, что значительно повышает удобство проверки подлинности и читаемости информации.
Важно отметить, что если объем XML-документа превышает 10 МБ, то формирование его в формат PDF осуществляться не будет.