Обратный звонок!
С 1 июля 2026 года в России заработали новые правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Росреестр утвердил приказ №П/0177/26, который существенно меняет подход к учёту и отображению информации о сельскохозяйственных угодьях. Теперь эти данные станут полноценным объектом кадастрового учёта — со своими границами, реестровыми номерами и отдельными выписками.
Нововведения коснутся сразу трёх ключевых направлений работы Росреестра: форм заявлений на кадастровый учёт, структуры выписок из ЕГРН и самого порядка предоставления сведений из реестра.
В заявлениях появится новая графа — «Установление или изменение границ сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения». Это означает, что теперь владельцы и пользователи земель смогут официально фиксировать, где именно на их участках расположены пашни, сенокосы, пастбища или виноградники.
Самое интересное — в выписках из ЕГРН. Сельскохозяйственные угодья займут своё место в специальном блоке, где уже отражаются зоны с особыми условиями использования территорий, публичные сервитуты, лесничества, береговые линии и прочие важные объекты.
Для каждого сельскохозяйственного угодья в документе будут указаны:
Все виды угодий чётко определены Земельным кодексом РФ (статья 79), так что разночтений быть не должно.
Может показаться, что это очередная бюрократическая формальность. Но на самом деле изменения несут вполне конкретную пользу.
Во-первых, появляется прозрачность. Теперь любой заинтересованный человек или организация сможет запросить выписку и точно узнать, какие именно угодья находятся на участке, где проходят их границы и как они используются.
Во-вторых, это защита ценных земель. Сельскохозяйственные угодья — особо охраняемый ресурс, который нельзя использовать как попало. Теперь контролировать соблюдение ограничений станет гораздо проще: достаточно заказать выписку и увидеть, не пересекается ли, например, планируемая стройка с границами пашни.
В-третьих, это удобство для бизнеса и юристов. При подготовке сделок с землёй, оформлении аренды или получении разрешений на строительство теперь не придётся гадать — все данные будут в официальном документе из ЕГРН.
Новый приказ Росреестра — логичное продолжение Федерального закона №478-ФЗ от 15 декабря 2025 года. Именно он впервые ввёл в Закон о госрегистрации недвижимости (№218-ФЗ) положения о ведении сведений по сельскохозяйственным угодьям.
Раньше такие угодья упоминались в документах скорее как абстрактное понятие — земли, которые нужно беречь и использовать по назначению. Теперь же они получили реестровый статус: их можно учесть, описать, занести в базу и выдать на них официальный документ.
С июля 2026 года все участники земельных отношений — от фермеров до застройщиков — начнут работать по новым правилам. Постепенно в ЕГРН будут вноситься границы существующих сельскохозяйственных угодий, и со временем реестр станет по-настоящему полным и точным источником информации о том, как используются земли сельхозназначения в России.
Это ещё один шаг к цифровизации учёта недвижимости и повышению прозрачности земельных отношений. И, что особенно важно, — к реальной защите плодородных земель, которые составляют основу продовольственной безопасности страны.