Обратный звонок!
Документ, определяющий градостроительное зонирование, принимающийся согласно Градостроительным и Земельным кодексом РФ, регулируется правилами землепользования и застройки, именуемыми ПЗЗ. Именно на их основании задаются основные направления градостроительного развития населенного пункта, включающие следующие требования:
- техническое регламентирование;
- территориальное планирование, указанное в генеральном регистре;
- итоги слушаний проектных правил и озвучивание рассуждений заинтересованных лиц.
Создание ПЗЗ способствует корректному определению зональности территорий муниципального значения, установлению градостроительного регламента, который будет обозначать правовой режим в обусловленных параметрах.
Когда внесение изменений в генплан и ПЗЗ имеет правовой формат
Любые изменения в ПЗЗ регламентируются законодательными статьями 31-31 кодекса РФ. Основанием для осуществления коррекции составленного плана могут стать следующие факторы:
- отсутствие соответствия застройки между генеральным планом и правилами землепользования;
- актуальные предложения от заинтересованных лиц, имеющих полномочие регулировать градостроительные регламенты;
- ситуация, в которой возникает невозможность размещения поселений по условиям полной безопасности и соответствия объектов регионального значения.
При этом внесение изменений в генплан и ПЗЗ может быть произведено по решению исполнительной службы.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Разграничение зон согласно ПЗЗ
Для застройщиков градостроительное зонирование несет особую важность. Опираясь на эти данные, производится замер строительной территории, каждый сантиметр которой должен быть обязательно учтен. В противном случае любое отклонение может повлиять на разрешение использования. Обычно по результатам градостроительного зонирования территории обозначаются на карте, согласно которой в последствии и производится дальнейшее комплексное развитие поселения. Разграничение производится по следующим параметрам:
- учитывается сочетание одной зоны с существующими или будущими участками;
- территории изучаются на предмет функциональности согласно составленного генплана;
- будущее изменение границ имеющейся территории;
- опережение возможного вреда для капитальных объектов.
Так же рассматриваются дополнительные факторы воздействия на зонирование территорий.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Этапы внесения изменений
Для того чтобы внести любые коррективы в уже имеющиеся ПЗЗ, проводится сбор комиссии, которая, опираясь на правила землепользования, в течение месяца готовит заключительное решение. После оно направляется главе администрации поселения. На основании проведенной работы и полученного решения глава администрации определяет, какое внесение изменений в ПЗЗ будет корректным согласно описанной ситуации. Копию подготовленного ответа направляют заказчикам по месту требования.
Напомним, что любое отклонение от ПЗЗ чревато для лиц, несущих ответственность за исполнение градостроительного законодательства, дисциплинарной, административной, имущественной и уголовной ответственностью. Поэтому к вопросам градостроительных зон нужно относиться предельно строго.
Необходимо было сделать технический план участка. Обратились к кадастровым инженерам данной компании и остались очень им благодарны. На участке была выявлена реестровая ошибка, которую быстро исправили. Сделали все качественно и профессионально. Отличная юридическая компания. Работу выполнили профессионально и своевременно, никаких ошибок не допущено. Мой непростой вопрос был решен быстро, без приостановок и отказов. Обращался за помощью к кадастровым инженерам организации при оформлении своего дома. Необходим был градостроительный план и схема участка. Ребята быстро и профессионально выполнили свою работу, менеджер всегда был на связи и готов был проконсультировать по любому, имеющемуся у меня, вопросу. Благодарю за оперативность и качество проделанной работы! Помогли разобраться с отказом в Росреестре из-за ошибок в тех.разделе документации. Все было выполнено быстро и профессионально. Получили одобрение после обжалования. Спасибо за помощь!
