Обратный звонок!
Документ, определяющий градостроительное зонирование, принимающийся согласно Градостроительным и Земельным кодексом РФ, регулируется правилами землепользования и застройки, именуемыми ПЗЗ. Именно на их основании задаются основные направления градостроительного развития населенного пункта, включающие следующие требования:
- техническое регламентирование;
- территориальное планирование, указанное в генеральном регистре;
- итоги слушаний проектных правил и озвучивание рассуждений заинтересованных лиц.
Создание ПЗЗ способствует корректному определению зональности территорий муниципального значения, установлению градостроительного регламента, который будет обозначать правовой режим в обусловленных параметрах.
Когда внесение изменений в генплан и ПЗЗ имеет правовой формат
Любые изменения в ПЗЗ регламентируются законодательными статьями 31-31 кодекса РФ. Основанием для осуществления коррекции составленного плана могут стать следующие факторы:
- отсутствие соответствия застройки между генеральным планом и правилами землепользования;
- актуальные предложения от заинтересованных лиц, имеющих полномочие регулировать градостроительные регламенты;
- ситуация, в которой возникает невозможность размещения поселений по условиям полной безопасности и соответствия объектов регионального значения.
При этом внесение изменений в генплан и ПЗЗ может быть произведено по решению исполнительной службы.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Разграничение зон согласно ПЗЗ
Для застройщиков градостроительное зонирование несет особую важность. Опираясь на эти данные, производится замер строительной территории, каждый сантиметр которой должен быть обязательно учтен. В противном случае любое отклонение может повлиять на разрешение использования. Обычно по результатам градостроительного зонирования территории обозначаются на карте, согласно которой в последствии и производится дальнейшее комплексное развитие поселения. Разграничение производится по следующим параметрам:
- учитывается сочетание одной зоны с существующими или будущими участками;
- территории изучаются на предмет функциональности согласно составленного генплана;
- будущее изменение границ имеющейся территории;
- опережение возможного вреда для капитальных объектов.
Так же рассматриваются дополнительные факторы воздействия на зонирование территорий.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы
Этапы внесения изменений
Для того чтобы внести любые коррективы в уже имеющиеся ПЗЗ, проводится сбор комиссии, которая, опираясь на правила землепользования, в течение месяца готовит заключительное решение. После оно направляется главе администрации поселения. На основании проведенной работы и полученного решения глава администрации определяет, какое внесение изменений в ПЗЗ будет корректным согласно описанной ситуации. Копию подготовленного ответа направляют заказчикам по месту требования.
Напомним, что любое отклонение от ПЗЗ чревато для лиц, несущих ответственность за исполнение градостроительного законодательства, дисциплинарной, административной, имущественной и уголовной ответственностью. Поэтому к вопросам градостроительных зон нужно относиться предельно строго.
Работу выполнили в срок и на высоком уровне. Проделали исследование земельного участка с большой тщательностью и точностью. Результаты были представлены в понятной и доступной форме, без излишней сложности и технических терминов. Специалисты проявили большое внимание к деталям и были готовы взять на себя дополнительную работу при необходимости. Мы остались довольны их работой и рекомендуем их всем, кто нуждается в услугах кадастровых инженеров. Сотрудники компании проявили высокий уровень компетенции и профессионализма. Качество проведенных работ было очень высоким, что позволило нам получить полную и точную информацию о нашем земельном участке. Кроме того, специалисты были очень внимательны к нашим требованиям и пожеланиям. Отличная работа! Когда я приобретал свой участок земли, мне требовалось провести точные границы моей собственности. С самого начала, мне было приятно сотрудничать с командой профессионалов. Они действительно проявляли профессионализм и экспертизу в своей работе. Каждая стадия процесса выноса точек земельного участка проходила гладко и была выполнена в оговоренные сроки. Одной из важных частей этого процесса было понимание моих требований и необходимостей. Компания обеспечила мне возможность внести свои пожелания и предоставила советы для достижения оптимальных результатов. С самого начала сотрудничества до самого конца, я был впечатлен профессионализмом и эффективностью их услуг. Качество технического плана превзошло все мои ожидания. Специалисты компании учли каждую деталь и предоставили подробное описание всех необходимых инженерных коммуникаций, плана этажей и других технических аспектов. Это позволило мне легко сориентироваться при начале строительных работ и минимизировать потенциальные проблемы.
