Обратный звонок!
Любой из земельных участков считается одним их видов недвижимого имущества. Недвижимость этого типа как имущественный объект обладает особым правовым статусом. Поэтому сделки с участием земельных участков требуют юридического сопровождения определенного уровня. Но, так как земельная отрасль относится к группе сложных юридических отношений, необходимо понимать, что земельные участки как объекты недвижимого имущества характеризуются множеством параметров и особенностей.
Практически любой земельный надел имеет установленные границы, градостроительные характеристики, правовой статус и, возможно, какие-либо обременения. Если на оцениваемом участке располагаются объекты капитального строительства, то они тоже подвергаются оценке. Часто бывает так, что сама земля имеет меньшую ценность, чем здания и строения, расположенные на этом участке.
Виды сделок
Сделки с землей имеют множество видов. Среди них:
- покупка;
- продажа;
- дарение;
- мена;
- переуступка прав на аренду;
- другие виды сделок с недвижимостью.
Оценка земли в процессе мероприятий по совершению сделок с недвижимостью осуществляется в определенной последовательности. Алгоритм действий эксперта зависит от типа сделки, вида объекта и других особенностей. В зависимости от этих параметров определяется методика сопровождения, срок выполнения работ и процедура оформления сделки.
Лицензии на все виды работ
Успешный опыт с 2011 года
Штат аттестованных сотрудников
Доступные цены без скрытых платежей
Удобная форма оплаты
Покупка или продажа участка
Покупка и продажа земли являются наиболее частыми видами сделок с недвижимостью. Купля-продажа - это отчуждение имущества одних лиц в пользу других. Переход права на землю осуществляется на основании условий договора между продавцами и покупателями.
Договоры такого вида подлежат обязательной регистрации в соответствующих государственных органах. При этом стороны: продавцы и покупатели имеют право принимать на себя любые обязательства. Эти условия описываются в статье № 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации и обеспечивают свободу договорных отношений.
При совершении сделок купли-продажи земли стороны, как правило, не знакомы друг с другом. Покупатели не знают продавцов и тем более не знают историю участков с расположенными на них строениями. Поэтому в таких сделках юристы являются связующим звеном между продавцами и покупателями, разъясняют необходимость предоставления определенной документации, совершают юридическое сопровождение сделки купли-продажи в реальные адекватные сроки и могут обеспечить правильный порядок действий.
Осуществление сделок с участками земли
Сделки с земельными участками совершаются в определенном порядке. В первую очередь, проверяется сам объект. При этом:
- исследуются установленные границы участка;
- проверяются утвержденные координаты;
- выявляется наличие имущественных и градостроительных обременений;
- проверяются расположенные на участке здания и сооружения;
- проверяется соответствие построек типу разрешённого использования;
- оцениваются градостроительные характеристики;
- устанавливается возможность технологического присоединения участка к инженерным коммуникациям.
Затем согласовывается порядок оплаты юридических услуг, а объект недвижимости передается новому владельцу. Также выполняются и другие существенные условия договорных отношений.
Подготовка договоров и сопроводительных документов
Сопровождение сделок с недвижимостью обязательно включает:
- акты приема-передачи объектов;
- документы, удостоверяющие согласие супругов на совершение сделки;
- личные документы (для физических лиц);
- учредительные документы (для юридических лиц);
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- различные справки и выписки из документов.
Государственная регистрация
Регистрация в соответствующих государственных органах проходит в течение семи дней при условии, что:
- представленные документы соответствуют требованиям действующего законодательства;
- все постройки, расположенные на участке, правильно оформлены и зарегистрированы;
- отсутствуют нарушения какого-либо другого вида.
В случае несоответствия нормам и правилам действующего законодательства регистрация приостанавливается вплоть до устранения всех нарушений.
Хочу выразить глубокую благодарность коллективу за оперативную и слаженную работу. Мы обратились с вопросом о получении "уведомления о начале строительства", и все было выполнено быстро и в оговоренные сроки. Рекомендую их услуги! Благодарю за оказанную помощь. Возникли некоторые неясности в разграничении нашего земельного участка с соседями. Однако, обратившись в организацию, спор был успешно разрешен, и мы были направлены в суд без каких-либо проблем и конфликтов. Была клиентом кадастрового инженера в данной организации. Они оказали мне грамотную консультацию, выполнили вынос точек и составили необходимые документы с высоким качеством и в кратчайшие сроки. Работу выполнили в срок и на высоком уровне. Проделали исследование земельного участка с большой тщательностью и точностью. Результаты были представлены в понятной и доступной форме, без излишней сложности и технических терминов. Специалисты проявили большое внимание к деталям и были готовы взять на себя дополнительную работу при необходимости. Мы остались довольны их работой и рекомендуем их всем, кто нуждается в услугах кадастровых инженеров.
Юридическое сопровождение сделки от АНО ЦЭКП
Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права предоставляет своим заказчикам:
- бесплатную первичную консультацию;
- согласование технического задания и всех этапов работ;
- грамотный выбор методики исполнения работ;
- эффективное сопровождение сделок с участием земельных участков;
- гарантированное качественное исполнение работы в установленные договорными обязательствами сроки;
- предоставление рассрочки на оплату услуг;
- выполнение всех этапов работ исключительно своими силами.
Стоимость услуг по сопровождению сделок может зависеть от:
- вида сделки;
- назначения земельного надела;
- наличия объектов капитального строительства;
- сроков исполнения работ.
Первичная консультация Составление технического задания и согласование Заключение договора Сбор и изучение информации об объекте Подбор методик и оборудования Проведение необходимых работ Подготовка рекомендаций и технического отчета
Схема работы