Обратный звонок!
Для оформления права собственности объект ставится на кадастровый учет. Это требование выполняется независимо от того, объект признан жилым или нежилым. Все помещения, сооружения или земельные участки, которые вносятся в ЕГРН, обозначаются кадастровым номером. Записи, которые подтверждают право собственности, фиксируются под определенным регистрационным номером.
Специальный документ, который включает сведения об зарегистрированном объекте, получил название технический план. Его составляют в отношении любого объекта недвижимости, независимо от того, является он жилым, муниципальным или же коммерческим. Без этого документа не получится получить кадастровый номер.
Профессионалы помогут решить спорные вопросы, которые связаны с объектами недвижимости. Благодаря квалифицированной помощи удастся решить споры, связанные с определением границ участка, узаконить постройку.
Когда понадобится технический план
Иногда у человека возникает вопрос, так ли нужен ему технический план или в каких случаях можно вообще обойтись без него. Документ понадобится в следующих случаях:
- Если составляется договор купли или продажи квартиры, дома, коммерческого объекта или участка земли. Без него не обойтись, если составляется договор аренды, оформляется право на наследование.
- При осуществлении регистрации сделки с недвижимым имуществом для подтверждения права собственности, позволяющей в будущем оформлять сделки с данным объектом.
- Если была обнаружена ошибка, понадобится внести правки. В таком случае также нужен план. Например, было неточно записана фамилия, имя, отчество собственника.
- Если была проведена перепланировка. В качестве примера можно привести увеличение площади дома за счет того, что собственник сделал к нему пристройку.
- Если нужно внести данные в реестр для объекта, который ранее был признан учтенным.
- Для оформления права собственности на объект, который еще находится на этапе строительства.
- При разделе помещения, участка между несколькими собственниками.
Понадобится документ и в том случае, если объект капитального строительства был построен без необходимого разрешения, а впоследствии собственник решил оформить кадастровую регистрацию и узаконить строительство. После судебных споров документ понадобится для внесения в него соответствующих правок.
Отличительные особенности технического плана
Несмотря на то, что технический план стал выдаваться только в 2013 году, подготовка к его принятию началась заранее. С 2008 года и до времени появления документа период принято называть переходным. В это время собственники получали на руки технический паспорт. Выдавало его бюро технической инвентаризации. Привязки объектов к земельному участку в то время не было, хотя сведения входят в технический план.
Лица, получившие в тот период времени техпаспорт, могут получить на его основании план. И уже после этого поставить объект недвижимости в кадастр. Несмотря на то, что зарегистрированному объекту присваивается кадастровый номер, отсутствуют сведения об определении координат характерных точек.
Что нужно для оформления плана
За подготовку, оформление плана отвечает кадастровый инженер. К этому специалисту обращаются при необходимости получения документа. Сегодня технический план предоставляется в электронном виде, а его достоверность подтверждает электронная подпись главного инженера.
Если необходимо получить план в бумажном виде, собственник заранее оповещает об этом. В таком случае подлинность документа подтверждается подписью, печатью кадастрового инженера.